Emekçiler kazançlarını konuta, zenginler eğitime harcıyor

TÜİK "2011 Hanehalkı Tüketim Harcaması Sonuçları"nı açıkladı. Buna göre, emekçi sınıfların gelirlerinin önemli bir bölümünü barınma, gıda gibi temel ihtiyaçlarını karşılamak için kullanırken, üst sınıflar ise daha çok eğitime pay ayırıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde hanehalklarının tüketim amaçlı yaptığı harcamalar içinde en yüksek payı yüzde 25,8 ile konut ve kira harcamaları alırken, harcamaların yüzde 20,7'si gıda ve alkolsüz içeceklerden oluştu. Türkiye genelinde yapılan harcamalar içinde sağlık harcamalarına yüzde 1,9 ve eğitim hizmetleri harcamalarına ise yüzde 2 oranında pay ayrıldı.

TÜİK "2011 Hanehalkı Tüketim Harcaması Sonuçları"nı açıkladı. Buna göre, 2010 yılında hane başına aylık ortalama tüketim harcaması 1.843 lira iken geçen yıl bu rakam 2 bin 120 lira olarak tahmin edildi. 2011 yılında bu değer kentlerde 2 bin 364 lira, kırda ise 1.547 lira olarak hesaplandı.

Geçen yıl gıda ve alkolsüz içecekler ile konut ve kira harcamalarına ayrılan pay 2010'a göre azalırken, ulaştırmanın payı arttı.

2010 ve 2011 yılı sonuçları karşılaştırıldığında; 2010 yılında yüzde 21,9 olan gıda harcaması payının 2011'de yüzde 20,7 olarak gerçekleştiği, konut ve kira harcamaları payının yüzde 27,1'den yüzde 25,8'e, alkollü içecek, sigara ve tütün harcaması payının yüzde 4,5'ten yüzde 4,1'e, sağlık harcaması payının yüzde 2,1'den yüzde 1,9'a, haberleşme harcaması payının yüzde 4,1'den yüzde 4'e, kültür ve eğlence harcamaları payının ise yüzde 2,8'den yüzde 2,7'ye düştüğü görüldü.

Giyim ve ayakkabı harcamalarının yüzde 5,1'den yüzde 5,2'ye, ev eşyası harcaması payının yüzde 6,3'ten yüzde 6,4'e, ulaştırma harcamalarının yüzde 15,1'den yüzde 17,2'ye, otel, lokanta ve pastane harcamalarının yüzde 5,4'den yüzde 5,7'ye ve çeşitli mal ve hizmet harcamaları payının ise yüzde 3,7'den yüzde 4,3'e yükseldiği gözlenirken, eğitim hizmetleri harcamaları payı ise değişmedi.

Alt sınıflar gıda harcamalarına daha fazla pay ayırıyor
Burjuva iktisadı kapitalist toplumsal yapıları yüzde 20’lik alt ve üst dilimlere ayırır. Bu ölçütler bireylerin toplumsal pozisyonları arasındaki farklılıkları yok sayarak, toplumu “birey” düzeyinde bir sıralamaya tâbi tutar. Oysa bilindiği gibi toplum sınıflardan meydana gelir. Yani en alt yüzde 20 ve en üst yüzde 20 temelde alt ve üst sınıflara tekabül eder.

Bu bağlamda, gelire göre sıralı yüzde 20'lik gruplar itibariyle tüketim harcamalarını inceleyen TÜİK’in yanı sıra söz konusu bu tüketim kalıplarına alt ve üst sınıflar açısından bakıldığında aradaki fark daha anlamlı hale gelmekte. Buna göre, alt ve orta alt sınıfların gıda harcamasına ayırdıkları pay yüzde 30,9 iken, orta ve üst sınıfların gıda harcamalarına ayırdığı pay yüzde 16 oldu. Eğitim harcamalarının oranı ise alt ve orta alt sınıflar için yüzde 0,7 olurken, orta ve üst sınıflar için yüzde 3,4 oldu.

Dolayısıyla, “Hanehalkı Tüketim Harcaması Sonuçlarına” göre, alt sınıflar, üst sınıflara göre gıdaya 2 kat daha fazla pay ayırıyor.

Toplam gıda ve alkolsüz içecekler harcamasının yüzde 13,6'sını alt ve orta alt sınıflar, yüzde 28,4'ünü ise orta ve üst sınıflar yaptı. Konuta yapılan harcamaların yüzde 11'i alt ve orta alt sınıflara ait iken, yüzde 31,6'sı orta ve üst sınıflara ait oldu. Toplam eğitim hizmetleri harcamalarında ise alt ve orta alt sınıfların payı yüzde 3,3 iken orta ve üst sınıfların payı yüzde 62,3 oldu.

Harcama kalıpları, toplumsal sınıflara göre değişiyor
Temel gelir kaynağına göre tüketim harcamalarının dağılımı incelendiğinde; temel gelir kaynağı maaş, ücret, yevmiye geliri olan emekçi sınıfların yüzde 24,8 ile en yüksek payı konut harcamalarına; en düşük payı ise yüzde 1,7 ile sağlık harcamalarına ayırdığı görülmekte.

Diğer taraftan, temel gelir kaynağı müteşebbis geliri olan, yani sermaye sahiplerinin harcamaları içinde ise en yüksek payı yüzde 23,1 ile gıda harcamaları alırken, en düşük pay yüzde 2 ile sağlık harcamalarında oldu.

Böylece ücretliler toplumunun temel taşı olan emekçi sınıflar artan konut piyasasına da paralel olarak, öncelikle temel ihtiyaçlardan biri olan barınma sorununa kaynak ayırırken, üst sınıfların ise daha çok gıda harcamalarına kaynak ayırdığı görülmekte.

Dolayısıyla bu durum, özellikle devletin yaptığı sosyal harcamalarda kesintiye gittiği günümüz toplumlarında geçimini emek gücünü satarak sağlayan emekçi sınıfların gelirlerinin önemli bir bölümünü gıda, barınma gibi temel ihtiyaçlarını karşılamak için kullanmak zorunda olmalarının doğal bir sonucudur.

Read more...

İnşaat sektörü 'yumuşak inişte'

Ekonomideki yavaşlamaya paralel olarak yılın birinci çeyreğinde inşaat sektöründeki üretim artışı, hem bir önceki yılın aynı dönemine hem de 2011'in son çeyreğine kıyasla önemli ölçüde hız keserek yüzde 2,8 oldu.

Türkiye Müteahhitler Birliğinin 'Roubini'nin 'Kusursuz Fırtına'sına Doğru Dünya - Türkiye - İnşaat Sektörü' başlıklı İnşaat Sektörü Analizi'ne göre, sektördeki büyüme 2012 yılının ilk çeyreğinde ekonomideki yavaşlamaya paralel bir hareket izledi. Bu dönemde geçen yılın aynı dönemine kıyasla GSYH yüzde 3,2 büyürken, inşaat sektöründe kaydedilen büyüme yüzde 2,8 oldu.

İlk çeyrekte hem yapı ruhsatlarının hem de yapı kullanma izinlerinin sayısında geçen yılın aynı dönemine göre az da olsa artış görülse de söz konusu rakamlar son üç çeyrek dönemin altında kaldı. Bu dönemde yapı ruhsatlarında yüzölçümü bazında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,7'lik artış yaşanırken, yapı kullanma izinlerindeki artış ise yüzde 2 oldu.

Bu yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı alan yapılar içerisinde yüzölçümü itibariyle en büyük payı yüzde 51,8 ile konut inşaatları aldı.

Ticari gayrimenkul sektöründe ise özellikle ofis, AVM ve otel kategorilerinde canlılık gözlendi. AVM'lerin 2012'nin birinci çeyreği sonunda toplam yüzölçümü 7,7 milyon metrekareye ulaştı. AVM'lerin toplam yüzölçümünün yıl sonunda 8,5 milyon metrekare, gelecek 5 yıllık dönemin sonunda ise 12 milyon metrekareye ulaşacağı tahmin ediliyor.

YAPI RUHSATLARI
2012 yılının ilk üç ayında geçen yılın ilk üç ayına göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 19,7, değerinde yüzde 34,7, daire sayısında yüzde 5 artış olurken, bina sayısında ise yüzde 10,1 düşüş oldu.

İlk çeyrekte yapı ruhsatına göre yapıların toplam yüzölçümü 25 milyon 535 bin 954 metrekareye ulaşırken, bunun 13 milyon 231 bin 70 metrekaresini (yüzde 51,8) konut, 6 milyon 898 bin 781 metrekaresini (yüzde 27) konut dışı ve 5 milyon 406 bin 103 metrekaresini (yüzde 21,2) ise ortak kullanım alanları oluşturdu.

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ
2012'nin ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre, göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 2, değeri yüzde 12,6, daire sayısı yüzde 2,8 artarken, bina sayısında ise yüzde 3,6 düşüş oldu.

2012 yılının ilk üç ayında Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne göre, yapıların toplam yüzölçümü 21 milyon 485 bin 449 metrekare olurken, bunun 13 milyon 74 bin 643 metrekaresi (yüzde 60,9) konut, 5 milyon 530 bin 567 metrekaresi (yüzde 25,7) konut dışı ve 2 milyon 880 bin 239 metrekaresi (yüzde 13,4) de ortak kullanım alanlarından oluştu.

KONUT SATIŞLARI
2012 yılı birinci çeyreğinde, konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,2 azaldı ve ilk çeyrekte 96 bin 92 konut, satış sonucu el değiştirdi. Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen konut satışı rakamı son üç çeyrekteki gerçekleşen satış rakamlarının altında kaldı. Ocak-Mart döneminde ülke genelinde konut satışlarında bir önceki döneme göre artış gösteren hiçbir bölge bulunmuyor.

Konut satışları ilk 3 ayda geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5,5 arttı. Bu dönemde konut satışlarında 16 bölgede artış, 10 bölgede düşüş gerçekleşti.

YURTDIŞI MÜTEAHHİTLİK
Bu yılın ilk 6 aylık döneminde yurt dışında üstlenilen projelerin bedeli 8,8 milyar dolar oldu. Yurt dışı müteahhitlikte son 40 yılda 94 ülkede 6.500'ün üzerinde proje üstlenilirken, Haziran ayı sonu itibarıyla, bu projelerin toplam tutarı 215 milyar dolara ulaştı.

Yurt dışında üstlenilen projelerin 2012 yılı Haziran ayı sonu itibarıyla 96 milyar dolarlık (yüzde 45) bölümünü Bağımsız Devletler Topluluğu, 52,6 milyar dolarlık (yüzde 24) bölümümü Orta Doğu, 42,8 milyar dolarlık bölümünü (yüzde 20) Afrika, 16,4 milyar dolarlık bölümünü (yüzde 8) Avrupa ve Amerika, 7,1 milyar dolarlık bölümünü de (yüzde 3) Asya Pasifik Bölgesi'ndeki projeler oluşturdu.

1972 yılından bu yılın Haziran ayı sonuna kadar Türk müteahhitlik firmalarının yurt dışında üstlendiği projelerin ülkelere göre dağılımında ise Rusya Federasyonu yaklaşık yüzde 17,7'lik oran ile lider konumda bulunuyor. Rusya'yı yüzde 12,5 ile Türkmenistan, yüzde 12,2 ile Libya, yüzde 7,1 ile Kazakistan, yüzde 6 ile Irak, yüzde 4,9 ile Suudi Arabistan, yüzde 3,6 ile Birleşik Arap Emirlikleri, yine yüzde 3,6 ile Katar, yüzde 2,9 ile Romanya ve yüzde 2,8 ile Cezayir izliyor.

Read more...

Konutta ‘erken teslim’ yarışı

Yeni projelerine hemen başlamak isteyen inşaat firmaları daireleri zamanından erken teslim etmeye başladı. Bazı firmalar teslim sürelerini, 15 aya varan sürelerde öne çekiyor.

Konut geliştiren inşaat firmaları arasında erken teslim yarışı başladı. Hem konut alıcılarının güvenini kazanmak hem de yeni projelere hızlı başlamak isteyen inşaat firmaları ellerindeki konut projelerini sözleşmede yazılı teslim tarihlerinden daha erkene çekiyor.

Konut firmalarının daha hızlı satış yapmasının önünü açan erken teslim, daire sahiplerine de erkenden kiradan kurtulup evlerine taşınma imkanı sunuyor.

Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre; sektörde teslimler ortalama olarak 5 ile 6 ay erkene çekilirken, bazı firmaların ise bu süreleri 15 aya kadar varan sürelerde öne çektiği görülüyor.

G PLUS'IN İLK KULESİ'NDE YAŞAM EYLÜL'DE BAŞLIYOR
Mar Yapı tarafından Güneşli’de hayata geçirilen G Plus projesinde de erken teslim yapılıyor.

Mar Yapı Pazarlama ve İşletme Müdürü Özlem Durukan, 3 kuleden oluşan projede, ilk kulenin yapımına 2010 yılında başlandığını 2012’nin Aralık ayında teslim edilmesi gereken 254 daireli ilk kulenin teslim tarihini erkene çekerek Eylül ayında teslim edeceklerini belirtti.

Güneşli Konutları’nda erken teslim yaptıklarını aktaran Durukan, G Plus’un ikinci kulesinde de erken teslime devam edeceklerini belirterek "Aralık 2013’de teslim edilecek bu kuleyi de teslimi öne çekerek Eylül de teslim etmeyi hedefliyoruz" diye konuştu.

AYIŞIĞI VADİ EVLERİ'NDE 15 AY ERKEN TESLİM
Demir İnşaat ise Ocak 2011’de başlayıp Temmuz 2014’te teslim edilmesi gereken Ayışığı Vadi Evleri’nin teslim tarihini önce 14 aya sonrasında 15’a aya çekti.

Şantiyede devam eden planlı, programlı ve yoğun çalışmalar ile satış sözleşmelerinde açıkladıkları Mayıs 2013 teslim tarihini de Nisan 2013’e çekmiş bulunduklarını açıklayan Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, "Yatırımını bize güvenip Ayışığı Vadi Evleri’ne yapan konut sahiplerine, vaat ettiğimiz tarihten daha da erken dairelerini teslim edeceğiz. Projemiz satışa çıktığı günden itibaren yatırımcısına yüzde 50’ye varan kazanç sağladı. Ayışığı Vadi Evleri çeşitli büyüklükte ve özellikte 489 konut ve sosyal yaşam alanlarından oluşuyor" dedi.

Projede dairelerin metrekare fiyatı ortalama 2 bin TL ile 2 bin 400 TL arasında değişiklik gösteriyor. Projelerinin metrobüs durağına yürüme mesafesinde olduğunu bu nedenle metrobüsün gelmesi ile ayrı bir değer kazanacağını belirtti.

Konut projelerini erken teslim etmenin konut alıcısının güvenini kazanmak açısından çok önemli olduğunu aktaran Demir şöyle konuştu:

"Sözümüzün arkasında durmak, işimizi doğru ve dürüstlük ilkesinden taviz vermeden yaptığımızı göstermek bize gurur veriyor, yatırımcının ise yüzünü güldürüyor. Firma olarak erken teslimde sadece kendimizi değil özellikle kirada oturan vatandaşlarımızı da düşünüyoruz ve onlara göre konut yapıyoruz. Biz projemizi ne kadar erken teslim edersek ev sahipleri de kira ödemekten o kadar erken kurtuluyor ve dairelerine daha erken kavuşabiliyorlar.

Konutların erken teslim edilmesi, konut sahiplerinin yaptıkları yatırıma ve firmaya inanmalarını da sağlıyor. Erken teslimle birlikte konut sahipleri, hiç bir tereddüt duymadan gelecek projelerimizi de yakın çevrelerine gönül rahatlığı ile tavsiye ediyorlar, sosyal platformlarda firmamızın adı güvenle anılıyor. Bu bizim işimize önem verdiğimizin ve ince düşündüğümüzün en önemli göstergelerinden biri oluyor" dedi.

VIA/PORT HOUSES&SUITES'DE DE ERKEN TESLİM
Via/Port Houses & Suites’de erken teslim geleneğine uyanlardan. VIADMC’nin İstanbul’daki ilk konut projesi olan VIA/PORt Houses & Suites’in inşaatı iş programının 1,5 ay önünde ilerliyor.

VIADMC CEO’su Tayfun Döşkaya, "Projeyi 4 ay önce teslim etmeyi hedefliyoruz. Projenin lansmanında teslim tarihini 2013’ün sonu olarak belirtmiştik ancak çalışma hızımızla birlikte şu anda teslim tarihi hedefimizi Eylül ayı başına çekmiş durumdayız" diye konuştu.

Erken teslimin alıcılar için her anlamda çok büyük avantaj sunduğunu aktaran Döşkaya, "Yatırım maliyetinin geri dönüşü ve değer kazanma hızı, beklenenden önce gerçekleşir. Mevcut ve potansiyel alıcılar için güveni artırır. Sürdürülebilir müşteri memnuniyeti ile geleceğe dönük tüm projelerde başarı sağlanır. Firma olarak ana hedefimiz Türkiye ve dünya inşaat standartlarının da üzerinde, imalat hızı ve uygulamada işlevlik, güvenlik, konfor, kalite, yaşam memnuniyeti ve estetik açıdan ilkleri gerçekleştirmektir. Erken teslim de en büyük hedeflerimizden biri" diye konuştu.

BABACAN YAPI BİRÇOK PROJESİNİ ERKEN TESLİM EDİYOR
Babacan Yapı ise 420 daireden oluşan Crown Tower projesini erken teslim ediyor. Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Genel Müdürü Mehmet Babacan, bu projede normalde yasal teslim sürelerinin Ocak 2013 iken kendilerinin bu projeyi 2012 Ağustos sonunda erken teslim etmeyi planladıklarını söyledi.

Firma olarak hep gününden önce teslimleri yaparak ilerlediklerini kaydeden Babacan, bir sonraki erken teslim etmeyi planladıkları projenin ise Crown Deluxe Bahçeşehir olduğunu söyledi. İlk etabını 2013 Aralık olarak lanse edip sattıkları projeyi, şu an net bir tarih veremeseler de gününden önce teslim etmek için hızlandıklarını anlatan Babacan, "İnşasına bu ay sonunda başlayacağımız Güneşli Express ve Novatrium Resıdence’da da erken teslim etme geleneğimizi sürdürmeyi hedefliyoruz" dedi.

"Erken teslimatı yatırım amacıyla daire alanlara dairelerini 5 ay erken teslim almaları demek, 5 ay daha fazla kira getirisi anlamına geliyor" diyen Babacan erken teslimin faydalarını şöyle anlattı:

"Oturmak için alanlar için de avantajlı çünkü 5 ay daha az kira ödemiş olacaklar. Projeden daire aldıktan sonra bitiş tarihine göre düğün, çocuklu aileler için çocuklarının okul dönemini ayarlaması için daha erken ve geniş zaman imkanı bulabilmesi gibi imkanlar da ayrıca belirtilebilir. Erken teslimat firmalara da çok avantajlar sağlıyor elbette. Çünkü firma erken teslimi gerçekleştirince yeni bir projeye daha yapmaya başlayıp daha hızlı kazanabiliyor. Proje erken bittiği için de birçok ekstra ödemeden de artıya geçilmiş olunuyor."

İZ TOWER'DA YAŞAM YILSONU BAŞLIYOR
EgeYapı Group olarak Kartal’da inşa ettikleri rezidans projesi İz Tower’da kaba inşaatı tamamen bitirdiklerini ve artık ince işler üzerinde çalıştıklarını aktaran EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, " İz Tower’ı 2012 yılı sonunda yatırımcılara teslim ediyoruz. Yaklaşık 5 bin 200 metrekare arazi üzerine inşa ettiğimiz İz Tower, 21 kat, 163 daire ve 8 ticari üniteden oluşuyor. İz Tower’da 60 ve 65 metrekare olmak üzere iki tip 1+1’in yanı sıra 96-98 metrekareden oluşan iki tip 2+1 ve 108 metrekarelik dubleks loft daireler bulunuyor" dedi.

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda 15 bin kişinin yaşayacağı 3 bin 148 konuttan oluşan Batışehir’de inşaatın devam ettiğini söyleyen Kabadayı, "İlk iki etapta ulaşılan yüzde 70’lik satış başarısının ardından üçüncü etabı da satışa çıkardık ve bu etapta da gayet iyi noktadayız. Batışehir’i her şeyiyle 2014 Ağustos’ta yatırımcılara teslim edeceğimize inancımız tam" değerlendirmesini yaptı.

TURYAPI FORESTA SARIYER TESLİMLERİ ÖNE ÇEKİYOR
Tur Yapı Foresta Sarıyer evlerinde erken teslim yapıyor. Sözleşmede ilk iki blokta teslim tarihini Haziran 2013 olarak açıkladıklarını aktaran Turyapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Turpçu, "Ancak hedefimiz bunu Ocak ayı içinde gerçekleştirmek. Teslim tarihi Temmuz 2013 olan diğer üç bloğu ise Mart-Nisan gibi teslim etmeyi düşünüyoruz" dedi.

"Daireler ne kadar erken teslim yaşam başlarsa satış hızı da o denli artıyor" diyen Turpçu, "Ayrıca masraflar azalıyor, firmaya güven artıyor ve yeni işlere başlamak için bize zaman kalıyor" dedi.

Read more...

Yeni konut fiyatında yüzde 13 artış

Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12,57 oranında yükseldi. İkinci el konut satış fiyatları Haziran ayında en çok Antalya'da, kiralar ise Ankara'da arttı.

Garanti Bankası'nın desteğiyle Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından yeni ve ikinci el konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Haziran ayı raporu yayımlandı.

Rapora göre; Haziran ayında yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12,57 arttı. İkinci el konut satış fiyatı artışında lider Antalya, kiraların en fazla yükseldiği il de Ankara oldu.

Haziran ayında Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,94 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,60 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,7 puan fazla artış gösterdi.

Endeks bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15 oranında; 2+1 daire tipinde %0,64 oranında; 3+1 daire tipinde %0,84 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında arttı.

51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,17 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,77 oranında; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,81 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,93 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,51 oranında artış kaydedildi.

İkinci el konut satış fiyatları Haziran ayında en çok Antalya'da arttı, kira da en yüksek artış ise Ankara'da görüldü.

Read more...

'Lüks konutta fiyat inebilir'

KDV düzenlemesi ile otomotiv sektöründeki mantığın getirildiğini belirten Özyurtlar İnşaat Genel Müdürü Levent Ünal, lüks segmentte konut satabilmek için şirketlerin fiyat indirebileceklerini söyledi.

Özyurtlar İnşaat Genel Müdürü Levent Ünal, ntvmsnbc'ye verdiği röportajda KDV düzenlemesine göre lüks segmentte konut satabilmek için şirketlerin fiyatı indirebileceklerini belirterek "Lüks konut segmentinde, KDV'den doğacak maliyet artışını, toprak sahibi ve müteahhitin üstlenebileceği bir karlılığın mevcut olduğunu düşünüyorum" açıklamasında bulundu.

Rekabet şartlarının zorlaştığını ve bazı şirketlerin stoklarını eritmek için mücadele ettiğini belirten Ünal, projelerine şimdiye kadar 350 milyon TL yatırım yaptıklarını vurgulayak "Biz de gelecekte, kar marjının bizi teşvik edecek düzeyde olacağı projeleri tercih edeceğiz" dedi.

NTowers'da satış hedefiniz nedir?
"NTowers'da ve diğer projelerimizde konutlarımızın tamamını satmış vaziyetteyiz. NTowers'da 1296 adet konuttan elimizde 45 adet konut kaldı. Bu satışlarda, uzun bir zaman dilimine yayılarak yapılmış değil. Satışa sunulduğunun 2. ayında projenin % 85’i satılmıştı zaten. Bugüne kadar 5 bin civarında konut yaptık ve sattık. Son projelerimiz; TÜYAP'ın yanındaki Özyurtlar Rezidans, 3 bloktan oluşuyor. 459 daireli bir proje. Diğeri de Lüleburgaz'daki NŞehir projemiz. Ne yapımı bitmek üzere olan, ne de yeni başladığımız projelerde bekleyen bir konut stoğumuz yok. Şirketin projeyi satışa sunması itibariyle 2 ay içinde tamamı satılıyor. Sonrasında vadeli yaptığımız satışların alacaklarını ve imalatlarımızı yönetiyoruz. Hızlı satan ve imal eden bir şirketiz."

Projeleriniz yatırımcılara ne kadar kazandırıyor?
"Artık günümüzde, ucuza mal edip, geliri düşük insanlara herhangi birşeyi satabilenin ayakta kalma ihtimali çok daha fazla. Konut sektöründe de böyle. İnsanların hayatlarında aldıkları en pahalı ürün, evdir. İnsanların ömrü boyunca 1 kez aldıkları, alacakları bir üründen bahsediyoruz. Maliyetlerinizi çok iyi kontrol edip, satış fiyatlarını da rakiplerinize göre makul bir seviyede tutarsanız, pek sorun yaşamazsınız. Talep sıkıntısı, arz fazlası olan bir dönemde bile sorun yaşamazsınız. Biz Ekim 2011’de Özyurtlar Rezidans projemizi satışa sunduk. Bir buçuk ayda 459 dairenin tamamını sattık. NTowers projesine baktığımızda, 18-24 ay süre esas alındığında ev sahipleri yüzde 60-80 oranında kazanmışlar. Bu da demek ki, bizden çok kazanmışlar. Keza NTepe'de de ev sahiplerinin kazancı, yüzde 100'ün üzerinde."

Yeni projeniz ne olacak?
"En az 5 proje için görüşmelerimiz sürüyor. Arzın fazla olduğu bir dönem ve rekabet şartları lehimize gelişmeyecek. Düne göre daha rekabetçi şartlar olacak. Bazı şirketler stok eritmek zorunda. Biz de kar marjının bizi teşvik edecek düzeyde olacağı projeleri tercih edeceğiz. Acele etmiyoruz."

Tamer Özyurtlar'ın 20 bin konutluk kent hayali ile Levent’te çok katlı rezidans projesi hayali gerçekleşecek mi?
"Şu an bu doğrultuda anlaşmaya varmış olduğumuz bir projemiz yok. Ancak, doğru finansman yöntemleriyle her türlü hayali gerçekleştirmek mümkün. Özellikle bizim hitap ettiğimiz segmentlerde fiyatlar şişkin değil ve o sayıyı imal etmek çok zor değil. Ama satışa döndüğü zaman 20 bin konutu satmak imal etmekten çok daha zor. Bir kerede 2 bin 3 binlik satışı yapılabiliyor ancak 20 bin konut satışı uzun bir zaman dilimine yayılır gibi geliyor bana. Yine de projenin doğruları ve içinde bulunulan ekonomik koşullar belirleyecektir sonucu.

Tek katlı bahçeli ev projesi ise gerçekten hem estetik, hem de sunduğu konfor bütünü açısından heyecan verici. Öyle bir şans bulamadık henüz. Aslında şehir içinde fiyatlar yüksek ve satış sorunu görece fazla. Fiyat arttığı zaman talep inanılmaz düşebiliyor, uzun bekleme süreleri gerektirebiliyor. Lüks projelerde özvarlık ve likidite gücünün çok çok iyi olması gerekir ki, o beklenen zaman telafi edilebilsin. Biz onu da istiyoruz ama koşullar bir miktar daha lehimize gelişmeli diye düşünüyorum."

Kentsel dönüşüm alanları ile ilgili düşünceniz?
"Daha zamanı var. Çok kapsamlı bir proje, ancak belirsizlikler var. Altyapı yeterli mi, bilmiyoruz. Müteahhit satabilecekse bu işe hevesli olur. Piyasanın uygun olduğu anda bizim için de alternatif olacaktır."

Konutta KDV düzenlemesi, metrekareleri etkileyecek mi?
"Uygulama, konut fiyatı ile KDV arasında fonksiyonel bir bağlantı kurmayı amaçlıyor. Otomotiv sektöründeki gibi. Özünde düşük gelirliyi kayıran bir uygulama. Esenyurt’ta oturanın, Bebek’te oturanla aynı KDV’yi ödememesini düşünmek, bence çok mantıklı. Ama uygulama sonuçlarını izlemek lazım. Büyük firmalarda, marka olmuş firmalarda kayıt dışı yoktur ama sektörde kayıt dışı oranının yüksek olduğunu herkes biliyor.

Dolayısıyla öngörülen KDV uygulamasının kayıt dışı satışları kontrol altına alması, amaçlanan vergi gelirlerine ulaşmada hayati bir öneme haiz görünmektedir. Ülkemizde ev alım ve satımları, tamamen kayıt altında olmadığı için, maliyet artışı getiren uygulamalar, bazı durumlarda rekabette eşitsizlik sorununa yol açabilir.

Ancak unutmamalı ki; 8-10 bin TL metrekare satış fiyatlarının geçerli olduğu bölgelerde, arsa maliyetleri de görece yüksek olmasına rağmen, kar marjları yüksek olmaktadır. Lüks segmentte konut fiyatları, Esenyurt gibi bölgelerdeki fiyatlara kıyasla 4-5 kat veya daha fazla olduğu için, KDV önemli bir meblağa ulaşıyor. KDV'den doğacak maliyet artışını, toprak sahibi ve müteahhitin üstlenebileceği bir karlılık mevcut. Bu durumun ileride arsa ve ev fiyatlarına azalma yönünde yansıyacağını, tüketiciye toplam maliyetin çok artmadan yeni bir fiyat dengesine ulaşılacağını düşünüyorum."

Farklı şehirler ya da yurtdışı teklifler var mı?
"Görüşmeler yapıyoruz. Yurtdışında imalat yapmak isteriz ancak satışı üstlenmek istemeyiz. Piyasayı bilmek gerekiyor."

Mütekabiliyet Yasası'na yönelik çalışmalarınız nedir?
"Esenyurt'un merkezinde yer alan NMerkez projemizin %50'si tamamlandı. Yaklaşık 60 İngiliz vatandaşı ev satın aldı. Ama yurtdışından buraya gayrimenkul yatırımına gelecek bir kitlenin sırada beklediğini düşünmüyorum. Bu pazarlamayla olabilecek bir şeydir. Yurtdışındaki gayrımenkul yatırımcılarına ulaşıldığında ses getirebilir. Kazanç ihtimalinin doğru anlatılması halinde başarılı olur."

Karlılık oranlarınız nedir?
"Kar marjımız, yüzde 15-20 bandıdır. Hızlı satış, rekabetçi olduğumuzun bir göstergesi. Kar marjında daha yüksek rakamlar da hedeflenebilir, ancak aynı segmentte bunun bir sınırı var. Bu sınırı zorladığınızda, stoklarınızla daha uzun süreli bir ilişkiniz olması kaçınılmazdır."

2012 için yatırım hedefiniz nedir?
"Şu anda, 80 milyon liralık devam eden yatırımımız var. Temmuz ayı itibariyle teslim etmeye başlayacağımız NTowers projesi yüzde 99 tamamlanma seviyesinde. Yaptığımız harcama 130 milyon TL’ye ulaştı. NMerkez'de yapacağımız 40 milyonluk bir yatırım var. Rezidans projesinde 15 milyon liralık bir bütçemiz var. Lüleburgaz projesinde ise ilk etapta 25 milyon TL’lik bir bütçe sözkonusu."

Read more...

Konut Kiralarında Yeni Dönem

Konut kiraları 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yeni kanuna tabi olacak..


Türk Borçlar Kanunu’nun kira artışlarının üretici fiyat endeksi (ÜFE) artışı ile sınırlandırılmasına ilişkin hükümlerinin işyeri kiraları açısından 5 yıl ötelenmesine dair geçen yıl kabul edilen düzenlemedeki yanlışlık düzeltilirken, erteleme süresi de 8 yıla çıkarıldı.
Konut kiraları ise 1 Temmuz’dan itibaren yeni kanuna tabi olacak ve artışlar ÜFE ile sınırlı olacak. Geçen yıl ocak ayında çıkarılan Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri, mart ayında çıkarılan yargıyı hızlandırma paketi çerçevesinde 5 yıl süreyle ötelendi.
İTİRAZ EDİYORLARDI
Ancak ötelemeye ilişkin atıfta bulunulan maddelerin numaralarının kaydırıldığı dolayısıyla yapılan düzenlemenin eksik kaldığı sonradan fark edildi ve perşembe günü kabul edilen Torba Yasa teklifiyle hata düzeltildi.
Buna göre, kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, Borçlar Kanunu’nun kiralamaya ilişkin maddeleri 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmayacak. Bu düzenlemeye en fazla tepki alışveriş merkezi yatırımcılarından geliyordu.
DÖVİZLE KİRA 5 YIL ARTMAYACAK
- Türk Borçlar Kanunu’nun kirayla ilgili hükümleri konut kiralamaları için 1 Temmuz tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak.
- Taraflarca anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde de ÜFE’deki artış oranı ile kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurulacak.
- Konut kirası sözleşmelerinde artış yapılırken, o aydan geriye doğru son 1 yıl içinde ÜFE’de meydana gelen artış dikkate alınacak.
- Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.
- Döviz kurunda aşırı artış olması durumunda ise Borçlar Kanunu’nun “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı hükümleri kiracı lehine uygulanarak kirada indirim söz konusu olabilecek.

Read more...

Konutta Alıcı Satıcı Kadar İstekli Değil...

Semra Orkan - Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, sektörün ilk çeyrekte geçen senelerdeki hızını kaybetmiş olsa da büyümesine devam ettiğini belirterek,

"İkinci çeyrekte de benzer şekilde yüzde 3 ile 5 arasında bir büyüme beklentimizi sürdürüyoruz" dedi.

AA muhabirine son gelişmelerle ilgili bilgi veren Çelik, konut sektöründe arz tarafında bir durgunluk olduğunu söylemenin mümkün olmadığını, satışa bakıldığında da alıcıların satıcılar kadar istekli olmadığını, birbiri ardına satışa çıkan projelerden bir bölümünde yeterli ilginin oluşmadığını anlattı.

Yılın ikinci çeyreğinde ilk çeyreğe paralel bir seyir beklediklerini, ilk çeyrekte inşaat sektörünün geçen senelerdeki hızını kaybetmiş olsa da büyümesine devam edebildiğini belirten Çelik, ikinci çeyrekte de benzer şekilde yüzde 3 ile yüzde 5 arasında bir büyüme beklentilerini koruduklarını dile getirdi.

İlk üç aylık satış verilerine göre tapuda el değiştiren konut sayısının İstanbul'da yaklaşık 21 bin ve Türkiye genelinde 96 bin adet olduğunu kaydeden Çelik, "Bu rakamlar aslında konut satışlarının bir önceki yıla göre İstanbul'da yüzde 11 ve Türkiye genelinde yüzde 6 yükseldiğine işaret ediyor" dedi.

Ancak verilerin proje aşamasında yapılan satışları yansıtmadığının göz ardı edilmemesi gerektiğini ifade eden Çelik, projeden satılan bir evin ancak iki sene sonra inşaatı tamamlanıp kat mülkiyeti tapusu çıktığında tapuda alıcısına teslim edildiğini ve ancak o zaman konut satış istatistiklerine yansıdığını anımsattı.

Çelik, "Dolayısıyla projeden yapılan satışlarda ortaya çıkan bir durgunluğun istatistiklere iki yıl sonra yansıyacağını unutmamak gerekir" dedi.

-"Firmalar, devlet müteahhidi konumuna gelecek"-

Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet çalışmasının piyasada henüz gözle görülür bir etki oluşturmadığına dikkati çeken Çelik, her iki konuda da etkilerin daha çok orta ve uzun vadede ortaya çıkmasını beklediklerini belirtti. Çelik, bu iki unsurun fiyatlar üzerindeki etkisinin de farklı olacağını söyledi.

Mütekabiliyet ile bugüne kadar Türkiye'de konut satın alamayan bazı ülke vatandaşlarının talebinin konut fiyatlarını artırıcı bir etki yapabileceğini ifade eden Çelik, "Diğer yandan kentsel dönüşüm ise şehrin merkezi bölgelerinde yıkılacak yapılardan meydana gelecek boş arsalarda yeni projeler geliştirilmesini sağlayacak. Bu yönüyle kentsel dönüşüm aslında nitelikli konut arzını artırarak, konut fiyatlarındaki artış üzerinde bir baskı oluşturacak" görüşünü dile getirdi.

Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun stratejik planlamasında problemler göründüğünü ifade eden Çelik, şöyle devam etti:

"Bugün itibariyle konut üretimi, potansiyel deprem tehdidi ve kentsel dönüşüm planlarıyla ülkemizin en önemli gündem maddelerinden biri haline geldi. Ülkemizdeki kentsel dönüşüm ihtiyacı değerlendirildiğinde, toplam 7 milyon adet konutun yenilenmesi gerektiği ve bu dönüşümün 20 yıl gibi çok uzun bir zamana yayılması halinde dahi, her yıl sadece kentsel dönüşüm amaçlı 350 bin adet konutun yeniden inşa edilmesi ihtiyacı ortaya çıkıyor.

Bu üretimin yapılabilmesi için her yıl yaklaşık 42 milyar lira tutarında bir inşaat maliyetinin finanse edilmesi gerekecek. Oysa sektörün en büyüğü TOKİ'nin son 10 yılda yaptığı konut sayısı 500 bin ki, bu yılda 50 bin konut eder. Kanunun özel sektörü rahatsız eden bir ayağı daha var. Kentsel dönüşüm alanlarını TOKİ, Büyükşehir Belediyesi ve Bakanlık belirliyor, tahliye yetkisi de onlarda... Dolayısıyla onların çözemediği hiçbir yerde özel sektör var olamıyor. Böyle olunca da firmalar, devlet müteahhidi konumuna gelecek."

Mütekabiliyet Yasası'nda Türkiye'den gayrimenkul edinecek olan yabancıların oturma ve çalışma izinlerine yönelik bir düzenlemenin yer almadığına dikkati çeken Çelik, yasadaki bu belirsizliğin ortadan kalkması durumunda özellikle Körfez ülkelerinden ve Kuzey Afrika'nın varlıklı kesimlerinden Türkiye'ye talep olacağını söyledi.

İstanbul'un yeni konuta ihtiyaç duyduğunu ve bu durumun devam edeceğini aktaran Çelik, "İstanbul'da genel bir arz fazlası olduğunu söylemek mümkün değil. Ama münferit olarak bakıldığında bazı projelerde tamamlanmış ama satılmamış boş duran konutlar olduğu da bir gerçek" dedi.

-50 kilometre uzakta lüks konut-

İstanbul'da üretilen konutların çok azının lüks sınıfına girdiğini vurgulayan Çelik, ulaşımın bu kadar zor olduğu bir şehirde bir konutu lüks yapan en önemli faktörün lokasyon olduğunu belirterek, "Bunun dışında peyzajına, havuzuna bakıp da şehir merkezine 40-50 kilometre mesafede yer alan konutları lüks olarak sınıflandırmak doğru değil" dedi.

Konut kredisi faizlerindeki düşüş beklentisinin konut satışlarını da olumlu etkilediğini dile getiren Çelik, faizlerin düşmesinin alım gücünün artmasına, dolayısıyla talebin ve konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğuna dikkati çekti.

Çelik, "Eğer önümüzdeki dönemde faizler düşecek ve konut fiyatları artacaksa, bugünden konut almakta fayda var. Bugün nispeten yüksek bir faiz oranından kredi kullanarak konut sahibi olan bir alıcı, yarın faizlerin düşmesi durumunda hem kredisini yeniden yapılandırarak azalan faiz oranlarından faydalanıyor hem de diğer alıcılar piyasaya gelip fiyatları artırmadan evini almış oluyor" yorumunu yaptı.

Konut satışlarında gelecek dönemde en belirleyici etkenin KDV oranlarındaki düzenleme olacağını vurgulayan Çelik, "Mevcut uygulamaya göre 150 metre kareyi geçmeyen konutların tesliminde yüzde 1 KDV ödeniyor. Ancak mevcut düzenlemenin değiştirilmesi ve KDV oranının yüzde 18'e yükseltilmesi halinde, ilave gelecek yüzde 17 oranındaki KDV yükü, hayatları boyunca yaptıkları en büyük yatırımı karşılamaya çalışan pek çok aileyi olumsuz etkileyecek. Bu durumda bugün itibariyle yaklaşık 1 milyon adede yakın konut stoku olan ülkemizde yeni projelerin önü kesilecek" diye konuştu.

Çelik, ikinci el satışlarda geçen yıla göre negatif bir durum olmadığını, makul fiyat talep edildiği sürece konutların hızlı bir şekilde elden çıkarılabildiğini de sözlerine ekledi.

Read more...

Avrupa İnşaat'tan 60 Ay Faizsiz Ödemeli Konut İmkanı

Avrupa İnşaat, Sakarya'da konut inşaatına başlıyor. İlk etapta Yazlık Mahallesinde 500 konut inşa edecek firma banka kredisi kullandırmaksızın 60 ay faizsiz ödeme imkanı sunuyor.

Avrupa İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Özpolat, yaptığı açıklamada, bir çok şehirde inşaat çalışmalarının sürdüğünü, Sakarya'da da faizsiz cazip fiyatlar ve büyük ödeme kolaylıkları ile konut yapımına başlayacaklarını söyledi. Şehrin yeni gözdesi olan Yazlık Mahallesi'nde ilk etapta 500 konut inşa edeceklerini ve 18 ayda tamamlayacaklarını ifade eden Özpolat, "İnşaatımız önümüzdeki günlerde başlayacak. Konutlarımız talebe göre 93 metre kareden başlıyor ve 195 metre kareye kadar çıkıyor. Ancak ağırlıklı olarak 100 metre kare ve 120 metre kare karelik daireler ilgi görüyor. Şu anda ön talepleri alıyoruz . Konutlara gösterilen ilgi oldukça fazla." dedi.

Konutların metrekaresini bin liraya satacakları bilgisini veren Özpolat, bu fiyatın sabit olduğunu, vade farkı ve faizin söz konusu olmadığını vurguladı. Özpolat, "Örneğin bir vatandaş bizden 100 metre kare konut aldı. Toplam ödemesi 100 bin lira yapıyor. Yüzde 5 peşinat ile başlayıp 60 ay taksitle ödeme yapılacak. Geri kalan kısmı müşterinin durumuna göre tespit edilecek ara ödemeler ile ilaveten taksitlendirilecektir. Taksitlerde herhangi bir artış olamayacak. Evini teslim alana kadar sabit taksit ödeyecek. Firmamız 80' li yıllardan itibaren vatandaşlarımızı banka faizine bulaştırmadan konut sahibi yapıyor. En çok vatandaşlarımız bundan karlı çıkıyor. " diye konuştu.

Talep halinde yapılacak konut sayısını artıracaklarını dile getiren Özpolat, bununla ilgili arazi temin çalışmalarının sürdüğünü sözlerine ekledi.

Bu arada konutlarla ilgili başvuru, Ankara Caddesi Atatürk Parkı karşısında bulunan SEGES Gayrimenkul firmasına yapılabiliyor.

Read more...

Çekmeköy'de konut alanları genişliyor

1999 depreminden sonra sağlam zeminiyle ilk tercih edilen yerlerden biri olan Çekmeköy, geçtiğimiz ay temeli atılan metro hattı ile ikinci baharını yaşamaya hazırlanıyor. İlçedeki konut alanları genişleyerek Taşdelen-Alemdağ bölgesine kadar uzanıyor.

Çekmeköy’de temeli atılan Üsküdar-Çekmeköy metrosu, bölgeyi yeniden çekim merkezi haline getirdi. Çekmeköy’ü analiz eden TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Değerleme Departmanı Kıdemli Değerleme Uzmanı Simge Sevin Aksan, bölgedeki projelerin daha çok orta ve üst gelir grubuna hitap ettiğini vurguladı.

İlçenin yaklaşık yüzde 70’inin orman olduğunu aktaran Sevin Aksan, “Bölgede geniş yeşil alan kullanımları bırakılarak oluşturulmuş villa tarzındaki konut projelerine sıkça rastlanıyor. Genelde bölgeyi Boğaz Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne yakın bir konumda, orman alanları içerisinde yaşamak isteyen kesim tercih ediyor” dedi.

KONUT FİYATLARI ARTIYOR
Bölgede yoğunlaşan konut projelerinin arsa fiyatlarında artış yaşanmasına neden olduğunu söyleyen Aksan, bu artışın proje kârlılıklarını olumsuz yönde etkilediğini dile getirdi.

Proje kârlılıklarında yaşanan düşüşler nedeniyle de konut fiyatlarında artışların yaşandığını vurgulayan Aksan. TOKİ – Emlak Konut ortaklığı ile inşa edilmekte olan Alemdağ Konutları’nın, yaklaşık 1.200 konut ile bölgenin en büyük projeleri arasında yer aldığını ifade ederek şu bilgileri verdi:

“Geniş bir yeşil alanın ortasında kurulan projede villa ve apartman blokları bulunuyor. Bu proje dışında bölgede Lidya Flats, Zin D Zen, Corner Park ve Corner Town gibi farklı projeler de inşa ediliyor. Bu bölgede ise fiyatlar 1.200 – 1.500 dolar/m2 seviyesinde seyrediyor.”

İlçenin konut alanlarının genişlediğine değinen Aksan, “Temeli atılan metro hattı ve Üsküdar – Şile Otoyolu’nun açılması ile ilçedeki konut alanları genişleyerek Taşdelen-Alemdağ bölgesine kadar uzanıyor. Konut projeleri ile eğitim ve ulaşım yatırımları da göz önünde bulundurulduğunda, bölgenin gelişimini sürdüreceği tahmin ediliyor.

FİYATLAR 1.500 DOLARDAN BAŞLIYOR
Aksan; bölgede Glow 3, Dome Residence, Ant Orman, Çekmeköy Konakları, Aktürk Rapsodi Evleri, Ağaoğlu My Roseville, Ardenia Evleri ve Maya Vera projelerinin bulunduğunu belirterek, “Villanın yanı sıra, 1+1’den 6+1’e kadar farklı büyüklük ve özelliklerde daire tipleri de bulmak mümkün. Villa projelerinde metrekare birim fiyatları 1.500 ile 4 bin dolar arasında değişmekte iken, bu rakam apartman katı dairelerde 1.000 ile 2 bin 500 dolar bandında değişim gösteriyor" dedi.

Read more...

'İlk etapta hedefte 6 milyon konut var'

Çevre ve Şehircilik Bakanı Bayraktar, kentsel dönüşüm kapsamında ilk etapta hedefte 6 milyon konut olduğunu vurgulayarak 'Önce ev sahibine 'sen yık' denecek. Yıkmazsa da kaçış yok' dedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, 'Afet Dönüşüm Yasası'nın Meclis'ten geçmesinin ardından izlenecek stratejiyi, Akşam Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni İsmail Küçükkaya'ya açıkladı. Bayraktar, "İlk etapta hedefte 6 milyon konut var. Önce ev sahibine 'Sen yık' denecek. Yıkmazsa da kaçış yok. Devlet düzenleyici olacak, fiyatlar aşağıya çekilecek" diye konuştu.

Bundan sonra neler olacak, nasıl bir yol haritası izleyeceksiniz?
'Milli bir politika' izlenecek. Şehirler yeniden yapılandırılacak. Öncelik İstanbul ve İzmir'de... İlk etapta hedefte 6 milyon konut var. Önce ev sahibine 'Sen yık' denecek. Yıkmazsa da kaçış yok. Devlet düzenleyici olacak, fiyatlar aşağıya çekilecek. Yani tam da halk ekmek modelinde olduğu gibi...

İşe nereden başlayacaksınız?
İstanbul ve İzmir'den. Kaybedecek hiç vaktimiz yok. İki büyük ilimiz, deprem riski altında. İstanbul malum. İzmir bizim için çok önemli. Hem deprem riski büyük, hem de konut stoku berbat. Oradan yola çıkarak, Sakarya, Bolu, Kütahya, Simav, Bursa, Van'a kadar gideceğiz. Belediye ayrımı, parti ayrımı yapmayacağız. Hangi belediye 'hazırız' derse hemen işe koyulacağız.

Nasıl bir model uygulanacak?
Hemen binaların ve şehirlerin röntgeni çekiliyor. Skalamız 6.5 büyüklüğünde bir deprem. Buna dayanamayacak binalar yıkılacak. Önce vatandaşa 'bu bina sakat' diyeceğiz ve kendisinin yıkmasını isteyeceğiz. Her türlü desteği vermeye hazırız. Vatandaş kendisi dönüştürebilir. Belli bir süre tanıyacağız.

Vatandaş kendisi yıkmazsa
O zaman biz devreye gireceğiz. Üçte iki istiyorsa ve üçte bir kalıyorsa bunu yapacağız. Burada da üçte iki, kalan biri satın alabilir. Yoksa biz satın alabiliriz. Farklı modellemeler olacak. Kredi verilebilir, hasılat paylaşımlı, kat karşılığı vs. gibi sistemlerle finansmanı devlet sağlayacak.

Gerekli kaynak hazır mı
Bugünden yarına bitecek bir proje değil. İlk etapta 2B'den gelecek 5 milyar TL, eski hesapla 5 katrilyon lira kullanacağız. Bu, can suyu. Sonra sistem kendisini döndürmeye başlayacak. Tıpkı TOKİ modeli gibi olacak... Binalar dönüşürken kira yardımı da dahil her türlü kolaylığı sağlayacağız. Vatandaş odaklı ve eksenli bir proje yürüteceğiz.

Amacınız nedir? Hangi zamanlamayla bu hedefe ulaşacaksınız?
Can ve mal güvenliğini sağlamak. Bir deprem olursa ülke çok zarar görür. Deprem yıkmadan biz yıkalım. Deprem vurduğunda binalar boş olsun ya da yenilenmiş olsun.

Binaların kalitesiyle ilgili endişeler var
Olmasın. Çevre dostu, yeşil binalar, akıllı binalar yapacağız. Enerji tasarrufunu bütün projelerde öncelikle ele alacağız. Bunu önemsiyoruz.

Parti ayrımı olmaz dediniz, CHP'li belediyelere de öncelik tanıyacak mısınız gerçekten?
Asla olmayacak. Hangi belediye hazırlığını yaparsa ve 'Gelin' derse koşacağız. İzmir'de bunu göreceksiniz. İstanbul'da CHP'li ilçe belediyelerinde de..

Yetkiyi valiliklere verdik, İstanbul'un özel durumu var
Evet öyle. Ekonominin can damarı. Ve deprem gelecek. Kaçınılmaz. Yarın da olabilir, 20 yıl sonra da. Zaman kaybedemeyiz. Can kaybını telafi edemeyiz. Ülke ekonomisi de yüzde 5, yüzde 10 arasında küçülür. Göze alamayız. İstanbul'u yıkacağız. Yıkıp yeniden yapacağız. Acilen başlıyoruz

Zor bir iş... Başarabilecek misiniz?
Milli bir anlayışla hareket edeceğiz. Başaracağız. Brezilya ve Meksika bunu yapamadı, biz yapacağız. TOKİ'de başardık. Dua aldık. Burada da dua alacağız.

Zaman planlamasını nasıl yaptınız?
Önce iki yıllık bir planlama... Sonra 5, 10 ve 20 yıllık dörtlü bir takvim işleyecek

Kaç konut söz konusu?
Türkiye'de toplam 20 milyon konut stoku var. Bunun 5 milyonu son 9 yılda yapıldı. Onlar sağlam. 6 milyona yakın konut riskli. Çoğunluğunu gene özel sektör yapacak.

Devlet konut yapacak mı?
Özel sektörün uygulamalarına, paralel biz düzenleyici gibi davranacağız. Fiyatları aşağıya çekmek üzere hareket edeceğiz. Halk ekmek modeli gibi. Düşük maliyetle, düşük fiyata ama kaliteli olacak. Tıpkı TOKİ'de olduğu gibi.

Binaları yıkarken zorluk çıkacaktır
Yasal dayanağımız sağlam. Vatandaş için bunu göze alıyoruz. Bu kez yetkiyi valiliklere verdik. Bu, önemli. Yıkımda belediyeler yetkili olunca zorluk çıkıyor. Hem siyasi bakabiliyorlar hem de polis-jandarma valiye bağlı olunca daha etkili olacak.

Bu projeye istihdam artırıcı yatırım gözüyle de bakıyorsunuz
Evet öyle ama onunla sınırlı değil. Ekonomiyi canlandıracak. İnşaat sektörü lokomotif. 10 yıl boyunca ekonomik canlılık yaratacak. Bu arada şehirleri de yapılandırmış olacağız.

Read more...

Kentsel dönüşümde 20 milyon konutun yüzde 40'ı elden geçecek

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Meclis'te görüşülmekte olan kentsel dönüşümle ilgili düzenlemenin, dönüşümün vatandaşlar eliyle yapılmasını sağlayacağını söyledi. 20 milyona yakın konut stokunun yüzde 40'ının elden geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Bayraktar, "Bir saniye bile vakit geçirmeye tahammülümüz yok. Devletin kasasında 100 milyar lira para yok. Millet bunu kendisi yapacak." dedi.

400 milyar doları bulacak kentsel dönüşüme ilişkin Meclis süreci devam ederken, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, çalışmanın detaylarını anlattı. Türkiye'deki konut stokunun 20 milyona yaklaştığına işaret eden Bayraktar, "Bizim göreceli olarak yaptığımız araştırmalar ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yaptığı araştırmalara göre yüzde kırka yakınının elden geçmesi lazım. Buna köyler, kasabalar ve şehirler de dahil. İki senelik, beş senelik, on senelik periyotlarla bu işi yapacağız. Bu konuda biz çok ciddiyiz, çok heyecanlıyız. Bir saniye bile vakit geçirmeye tahammülümüz yok." dedi.

Bayraktar, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu'nun kentsel dönüşümün vatandaşlar tarafından yapılmasını temin edeceğini kaydetti. Türkiye'de son 9 yılda yapılan 5 milyon konutun 4,5 milyonunun özel sektör, 500 bininin de devlet eliyle üretildiğini vurgulayan Bayraktar, Türkiye'nin 150-160 noktada kentsel dönüşümü devlet ve belediyeler eliyle yaptığını ifade etti. Bayraktar, kentsel dönüşümde belediyelerin başrolde olacağını, Toplu Konut İdaresi'nin de (TOKİ) büyük rol alacağını kaydetti. Bayraktar, "Belediyelerle kol kola kardeşçe bunları yürüteceğiz ama esas başrolde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olacak." şeklinde konuştu.

Bakan Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşın para almasının yanı sıra cebinden de para çıkabileceğini söyledi. Düzenlemeye göre, 50 daireden 45'i anlaşıp, 5 dairenin dönüşüme karşı çıkması halinde, bu dairelerin bedeli tespit edilerek açık artırmayla satılacak ve paralar o kişilerin hesabına resen yatırılacak. Satılmaması halinde ise Hazine adına tapusu yapılarak anlaşma yapanlara "Biz sizin anlaşmanıza amadeyiz." denilecek. Bakan Bayraktar, "Bu uygulama, kanunun en önemli ayaklarından biri. 2-3 kişi projelerin önünü tıkıyordu. Nitelikli çoğunluk anlaştığı zaman anlaşma sağlamayanların elimine edilmesini teminen devlet devreye girecek. Bu kanun kapsamında kentsel dönüşüm alanında kiracı varsa kiracıya kira yardımı yapılacak. Binadaki hak sahiplerine kredi yardımında bulunulacak. Bu tür yapılarda tüm vergiler muaf olacak." değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye'de son 50 yılda bir yapı silueti oluştuğunu ve bunun mimarlar tarafından yapıldığını ifade eden Bayraktar, "Hepimizin hem vebali, hem sevabı, hem de günahı var." ifadesini kullandı. Bayraktar, görsel mimariye, tarihi dokunun korunmasına ve çevreye daha fazla önem verdiklerini kaydetti. İmar tadili için belediyeye yapılan başvurularda belediyenin 4 ayda sonuçlandırmaması halinde valilik aracılığıyla başvurunun kendilerine yapılmasını da isteyen Bakan Bayraktar, bu tür hallerde plan tadillerini kendilerinin yapacağını, ayrıca belli büyüklükteki özel proje alanlarında belediyeye sormadan da imar planı hazırlayacaklarını açıkladı. Bayraktar, kentsel dönüşümde imar artışına ilişkin olarak ise şu bilgileri verdi: "İmar artışı olmadan kentsel dönüşüm olmaz. Gerçekten olmaz. Biz İstanbul'u bu hale getirdik. Bundan sonra kentsel dönüşüm yapmak için de imar artışından başka yol yok. Küçükçekmece Belediye Başkanı 'Ya 1 milyonluk konut yapacağız. Ya da 1 milyon mezar hazır edelim.' dedi. Çok doğru bir söz. Bunu İstanbul'da yapmamız lazım. Bunun şakası yok. Mutlaka yapacağız. Devletin kasasında 100 milyar lira para yok. Millet bunu kendisi yapacak."

Read more...

KONUTDER: Konut fiyatları artacak

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı ve Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, emtia fiyatlarının son bir yılda yüzde 40 arttığını, yüzde 10'luk bir artışın da TL'nin devalüasyonundan kaynaklandığını belirterek, "Dolayısıyla maliyetlerdeki yüzde 50'lik artış inşaat maliyetinin artışına direkt etki edecektir. Bu maliyetler bir miktar sonra ürün satışlarına geleceği için konut satış fiyatlarını bir miktar daha çıkartacaktır, aşağı düşürmeyecektir" dedi.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği'nin (KONUTDER) kuruluşu dolayısıyla düzenlenen basın toplantısında konuşan Çelik, derneğin 16 şirket ile birlikte kurulduğunu söyledi. Konut sektörünün özellikle 2010 yılı itibariyle yeniden bir büyüme trendi yakaladığını belirten Çelik, 2011 yılını konut sektörü için gelişime son derece açık bir dönem olarak gördüklerini ifade etti. Sektörün daha iyi büyüyeceğine inandıklarını kaydeden Çelik, "Büyüyoruz ama ‘ne pahasına olursa olsun’ büyümeyeceğiz. Milli değerlerimizi ve toplumsal hassasiyetlerimizi, etik değerlerimizi, çalışma ilkelerimizi, sosyal sorumluluk anlayışımızla birleştireceğiz" dedi.

7 milyon konut ihtiyacı var

Kurdukları dernek ile sektörün kurumsallaşmasına öncülük etmek istediklerini dile getiren Çelik, bugün insanların "başımı sokacağım bir evim olsun" düşüncesinin yerini, nitelikli konut talebine bıraktığını ve bunun, tüketicinin bilinçlenmesi ve ülkenin istikrarına bağlı olarak alım gücünde yaşanan artışla ortaya çıkan bir durum olduğunu kaydetti. Konut sektörünün bu trendi çok iyi takip ettiğini ve taleplere uluslararası standartlarında ötesine geçerek cevap verdiğini vurgulayan Çelik, "Ancak henüz ülkemizde, mevcut konut talebine yetecek bir üretim söz konusu değil. Türkiye'de 700 bin konut ihtiyacı var. Önümüzdeki 10 yılda 7 milyon konut ihtiyacı vardı. Bunun nedeni eski yapılar, köyden kente göç ve gecekondulardan kaynaklanıyor. Kentleşme arttıkça konut ihtiyacı da artıyor" dedi. Kentsel dönüşüm konusunda ellerinden gelen katkıyı sağlayacaklarını dile getiren Çelik, Türkiye'de kentsel dönüşümün gerekli olduğunu savundu.

Konut geliştiricileri ve yatırımcıları ayırmak istedik

Gazetecilerin sorularını yanıtlayan Çelik başka derneklerin de olduğu sektörde, neden KONUTDER'i kurma ihtiyacı hissettiklerine ilişkin soruya “Çünkü tüm veriler inşaat sektörü adına söyleniyor, baraj, elektrik, su inşaatı yapan da inşaat sektöründe yer alıyor. Veriler de o şekilde dağıtılıyor. Oysa biz konut geliştiricileri, verilerimizi ayrı çatıda toplamak istedik. Şimdi bir dernek olarak kurduk, gerekirse ileride federasyona da gidebilir" dedi.

Avrupa'daki kriz Türkiye ve konut sektörünü etkilemez

Derneğin, 16 şirketle kurulduğunu ancak bu sayı ile sınırlı tutmayı düşünmediklerinin altını çizen Çelik, "Konut geliştiricileri bu çatının altına bekliyoruz. Konut geliştiricisi ve yatırımcısı olan herkese kapımız açık" dedi. KONUTDER'in, İmder ve GYODER'den farklı olarak ne yapacağının sorulması üzerine Çelik, GYODER'in ekspertiz firmaları, AVM, ofis, hatta lojistik sektöründen üyeleri bulunduğuna işaret ederek, "O nedenle biz, konut geliştiricileri ve yatırımcılarını ayırmak istedik" dedi.

Avrupa'da endişelere neden olan ekonomik krizin, Türkiye ve konut sektörüne olası bir etkisinin olup olmayacağı üzerine Çelik, "Biz kriz yönetmeye alışmışız. Avrupa 100 yılda bir kriz yaşıyor, biz dört yılda bir bunu yaşıyoruz. Ben burada Türkiye için paniklenecek çok fazla bir şeyin olduğunu düşünmüyorum. Hatta Türkiye için fırsat da görüyorum. Eğer mütekabiliyet sorunu çözülürse, Rusya, Kazakistan, Körfez, Azarbeycan'daki pek çok yatırımcı gelecek ve yatırım yapacak. Türkiye, bölgede ciddi bir pazar. O nedenle çok ciddi bir krizin Türkiye'yi ve konut sektörünü etkileyeceğini öngöremiyorum" değerlendirmesinde bulundu.

Tüketicinin konut fiyatlarında düşüş beklemesi doğru değil

Konut fiyatlarında artış ya da düşüş beklentilerini sorulması üzerine Çelik, "Öncelikle konut fiyatlarının düşmesini öngörecek bir şeylerin olması lazım. Emtia, işçilik ve arazi maliyetlerinin düşmesi lazım ki bir fiyat düşüşünden bahsedebilelim. Ayrıca, altın, demir, çimento fiyatları aldı başını yükseldi, bu ortamda konut fiyatlarının düşmesini öngöremeyiz. Biz konut geliştiricileri, konut fiyatlarının düşmesini hiç öngöremiyoruz. Biz bir arazi alıyoruz, bir fiyat düşüşü varsa yatırıma başlamayız. Tüketicinin de fiyatların düşeceğini beklemesi doğru değil" dedi.

Konut fiyatları aşağıya düşmeyecektir

Çelik, emtia, demir fiyatlarının son bir yılda yüzde 40 arttığına dikkat çekerek, "Yüzde 10'da TL'nin devalüasyonundan kaynaklanan bir artış var. Bunu da eklediğinizde son bir yılda yüzde 50'lik maliyet artışı var. Bu hiç de enflasyon hesapları ile bağdaşmıyor. Doğal olarak bu maliyetler, inşaat maliyetlerinin arışına direkt etki edecektir. O nedenle bu maliyetler, bir miktar sonra ürün satışlarına geleceği için konut satış fiyatlarını bir miktar daha çıkartacaktır, aşağı düşürmeyecektir" dedi. Çelik, demir fiyatlarındaki artışa esprili dille yaklaşarak, "Düğünlerde altın yerine, demir sertifikası yapıp takalım diye espri yaptık arkadaşlarla" ifadelerini kullandı.

Read more...

Konut Başlangıçları Yüzde 4.8 Düştü

ABD’de Mayıs ayında konut başlangıçları aylık bazda %4,8 düşüş göstererek 708 bin oldu. Önceden 717 bin olarak açıklanan  Nisan ayı rakamı ise 744 bine revize edildi. Beklentiler Mayıs ayı rakamının 722 bin olması yönündeydi. Mayıs ayında inşaat izinleri rakamı ise %1’lik artış beklentilerinin çok üzerinde %7,9 artış göstererek 780 bine yükseldi. Nisan ayı rakamı ise 715 binden 723 bine revize edildi. Beklentilerin altında kalan Mayıs ayı konut başlangıçları verisine karşılık, 744 bine revize edilen Nisan ayı rakamı Ekim 2008’den beri görülen yüksek artışa işaret ediyor.

Konut başlangıçlarındaki düşüşe karşılık Nisan ayı rakamının yukarı revize edilmesi ve inşaat izinlerindeki güçlü artış görülüyor. Nisan da konut başlangıçları revizesi yüzde 5.4 oldu. İnşaat izinleri tarafında ise yüzde 7.9 artarak ile 780 bine geldi.

Read more...

154 Konutluk 'Ahi Evleri'nin Temeli Törenle Atıldı

Tokat'ta 30 bin metrekare alana yapılacak olan 154 konutluk 'Ahi Evleri'nin temeli törenle atıldı.

Tokat Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (TESOB) mensupları konut yapı kooperatifi tarafından Topçam Mahallesi'nde Ahi Evleri'nin temel atma töreni yoğun katılımla gerçekleşti. TESOB Başkanı Mehmet Bekçi, 154 konutluk yapı kooperatifinin başlangıcından bugüne kadar geçen zaman dilimi içerisinde ilgili makamlardan aldıkları desteklere teşekkür ederek, "Hepsinden Allah razı olsun. Çünkü hayırlı bir hizmet yaptığımıza inanıyoruz. Ahirette iman, dünyada mekan misali, insanları dünyada ev sahibi yapmak, konut sahibi yapmaktan memnunuz" dedi.

Yüklenici firma sorumlusu Alper Alptekin ise bu konutlarla birlikte Tokat'ın sosyal çehresini de değiştireceklerini söyledi. Tokat Belediye Başkanı Adnan Çiçek de 2005 yılında yapılan imar planı revizyonu Tokat'ta inşaat sektörünün çehresini değiştirdiğini belirterek, "2005 yılı Ocak ayına kadar Tokat'ta üç katın üzerinde inşaat yapmak yasaktı. 54 metre yükseklik 18 kat yapıyor. Bu şekildeki binaların hayali mümkün değildi. Şu anda bir projeden bahsediyoruz ama fiili olarak arkamızda gerçekleşmiş olan evler var. Onun gibi şehrimizde son altı yıldır görsel olarak güzel binalar yapılmaya başladı. Teknoloji her geçen gün gelişiyor. Yapı standartları değişiyor ve yüksek katlı binaları ülkemizin her yerinde başta İstanbul olmak üzere her bölgede yapılıyor ve şehre ayrı bir görsellik katıyor" dedi.

Artvin Esnaf Odaları Birliği Başkanı Demirhan Elçin'in konuşmasının arından kürsüye gelen MHP Genel Başkan Yardımcısı Tokat Milletvekili Dr. Reşat Doğru, yapılan çalışmanın Tokat için önemli bir çalışma olduğunu belirtirken, Ak Parti Milletvekili Zeyid Aslan ise bölgede oturacak olan vatandaşların şanslı olduğunu kaydetti. Yapılan konuşmaların ardından butona basmak suretiyle konutların temeli atıldı. Bu arada bölgeye bir cami yapılması sözü verildi. - Tokat

Read more...

Emlakçılar keyifsiz, markalı konut üreticileri ise hallerinden memnun

Tutsat (mortgage) faizleri, peşinatları ve inşaat girdilerindeki maliyet artışı nedeniyle emlak, inşaat sektöründe durgunluk beklentisi derinleşirken, markalı konut üretenler hallerinden memnun... Emlakçılar ise keyifsiz...

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, TÜİK verilerine göre bu yılın ilk çeyreğinde İstanbul'da konut satışlarında yüzde 37, Türkiye genelindeki konut satışlarında da yüzde 13'lük düşüş olduğunu anımsattı.

Markalı konut üretenlerin, özel alıcı potansiyeli olduğu için satışta çok fazla güçlük çekmediklerini, bu firmaların bakış açısından piyasanın iyi olduğunu ifade eden Aşa, ''Ama bunlar bütün piyasanın yüzde 10'unu geçmiyor. Piyasanın yüzde 90'ı şu anda sıkıntı içinde... Piyasada balon oluştu. Bu balonu bütün piyasaya yayma çabası var. Özel alıcısı olan lüks konseptte yapılan projeleri de emsal gösterip piyasayı yükseltmeye çalışıyorlar'' dedi.

Son zamanlarda faizlerin yükseldiğini, bunların hepsinin piyasayı sıkıntıya sokacak uygulamalar olduğunu kaydeden Aşa, ''Yılın ikinci çeyreğinde konut satışlarında ilk çeyrekteki yüzde 37'ye ilaveten yüzde 10'luk bir düşüş daha olur. Yılın ilk 6 ayındaki düşüşün geçen yıla oranla yüzde 50'ye yakın olacağını tahmin ediyorum'' dedi.

Piyasaların bir an önce çalışması, faizlerin düşürülmesi gerektiğini söyleyen Aşa, dinamo sektörler olan inşaat ve emlak sektörüne yönelik finansmanın önünü kesmemek gerektiğini vurguladı.

"Markalı konutlarda hiç bir zaman düşüş yaşanmıyor"

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Genel Başkanı ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise konut satışlarında yılbaşı itibariyle bir düşüş söz konusu olduğunu, ancak bu düşüşün markalı markasız konut diye ayrıldığını belirtti.

Durbakayım, ''Markalı konutlarda hiç bir zaman düşüş yaşanmıyor. Çünkü onlar programlarını daha uzun vadeli yapıyorlar. Müşterinin beklentilerini tam karşılamaya çalışıyorlar. Zaten mevsimsel olarak da öngörüleri olduğu için bir sıkıntı olmuyor'' dedi.

Bu yılın ikinci çeyreğinde seçimden dolayı bir bekleme olduğunu, şimdi de ramazan ve bayram geleceğini, insanların tatilde olduklarını anlatan Durbakayım, okulların açıldığı 19 Eylül tarihinden sonraki hafta konut satışlarında büyük bir zıplama beklediklerini kaydetti.

Nazmi Durbakayım, ''Faiz oranlarına bakacak olursak, 2005'te konut hareketi başladığında konut kredisi faiz oranları yüzde 1,40'lardaydı. Herkes onu unuttu, faiz oranlarının arttığını söylüyor. Arttı ancak yüzde 1 civarlarında. Munzam karşılıkları daha da artırsalar bunun olacağı yüzde 1,1 gibidir. Bireysel kredi oranlarının artmasının konut sektörüne pek büyük bir tesiri olmayacak. Çünkü artık yapılan projeler müşteri odaklı ve müşterinin beklentisine uygun projeler'' diye konuştu.

"İlk 6 ayda geçen senenin toplamından daha fazla satış gerçekleştirdik"

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da bu yılın ilk 6 ayında geçen senenin hemen hemen toplam satışından daha fazla satış gerçekleştirdiklerini, markalı konut üreten büyük firmaların satışlarında bir düşüş olduğunu zannetmediğini belirtti.

Yılmaz, ''Türkiye'de artık bir değişim başladı. İnsanlar site tarzı, günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri alanlara doğru yöneliyor. Tabii ki site tarzı olan yerlerin satışları daha iyi oluyor. Öyle bir döneme girdik ki, firmaların daha çok konut üretmesiyle beraber yaz sezonunda bile kampanyalar yapılıyor'' dedi.

İnşaat giderlerinde en büyük kalem olan arazi fiyatları ile malzeme fiyatlarının her geçen gün arttığına işaret eden Yılmaz, önümüzdeki 3-5 yıl içinde konut fiyatlarının en az bir kat daha yükseleceğini tahmin ettiğini söyledi.

"Hammadde fiyatları artıyor"

Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı ise komşu ülkelerdeki olumsuz gelişmelerin Türkiye'ye etkisi olacağını ancak Türkiye'nin güvenli liman olarak ilerlemeye devam edeceğini, gelecekte satışların iyi olacağına inandığını ifade etti.

Turanlı, ''Satışlar şu anda normal, çok iyi değil, kötü değil. Geçen sene ile kıyasladığımızda bizim satışlarımız da iyi...'' dedi.

Hammadde fiyatlarındaki artışa dikkati çeken Turanlı, ''Hammadde fiyatları yüzde 40 arttı. Çimento, demir, bakır, alüminyum yüzde 30-40 artıyor. Önümüzdeki aylara bakıyoruz, toplu mal almaya çalışıyoruz, hammadde üreticileri fiyatların çok artacağını söyleyip toplu mala bile fiyat vermiyorlar'' diye konuştu.

Read more...

'Yıldızlı TOKİ konutlarının yol sorununu çözeceğiz'

AK Parti Trabzon milletvekili adayı Erdoğan Bayraktar, Akçaabat'ın Yıldızlı Beldesi'ndeki TOKİ konutlarını ziyaret ederek, vatandaşlarla buluştu. Talep ve istekleri dinleyen Bayraktar, Yıldızlı TOKİ'nin yol sorununu çözeceklerini açıkladı.
Bayraktar ve beraberindekiler, AK Parti Akçaabat İlçe Başkanı Osman Çavuş, Yıldızlı Belde Belediye Başkanı Yahya Tarakçı ile Yıldızlı TOKİ konutlarını ziyaret etti. TOKİ konutlarında oturan vatandaşlar, talep ve sorunlarını bire bir Bayraktar'a ilettiler. Yol sorunu yaşadıklarını anlatan vatandaşlar, güvenlik, okul, spor salonu ve sağlık ocağı eksiklerinin olduğunu kaydettiler. Bayraktar, vatandaşları tek tek dinleyerek talepleri not aldı. Vatandaşların sorunlarıyla yakından ilgilenen Bayraktar, yaşanan sorunları aşmak ve çözüm bulmak için TOKİ sakinlerine söz verdi. Yıldızlı TOKİ konutlarına siyaset yapmak için gelmediğinin altını çizen Bayraktar, "Bize oy verseniz tabiî ki memnun oluruz ama kesinlikle buraya siyaset yapmaya gelmedim. Ben daha önce iki kez Yıldızlı TOKİ konutlarını ziyaret ettim. Şimdide yaşanan sorunları çözmek için buradayım" açıklamasında bulundu. Belde belediyelerinin devlete yük olduğunu ve yeterli hizmet üretemediğini vurgulayan Bayraktar, şunları söyledi: "Belde belediyelerinin kapanması için karar çıktı ama muhalefet Anayasa Mahkemesine gitti. Şimdi burada da belde belediyesinin maddi olanaksızlıkları nedeniyle kamulaştırma yapılamıyor. Burası Trabzon Belediye sınırlarında olsaydı bu sorunları yaşayamayacaktınız. Trabzon Büyükşehir olacak ve bu sorunlar çözülecek. Biz buraya konut inşa ederken, yol problemini dile getirdik. Vali bey söz vermişti. Bu iş sonradan sabote edildi. Biz yolu ihale ettik. 1.5 kilometresi yaptık, gerisini de bitirecektik. Bu yolu 7-8 ay gibi kısa bir sürede bitireceğiz"

Read more...

Türkiye Konut Fiyat Endeksi arttı

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), 2011 yılının Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,34 arttı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) açıkladığı 2011 yılı Aralık ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksine göre, 2011 yılının Aralık ayında 115,30 olan endeks, 2010 yılı Aralık ayında 103,56 düzeyindeydi. TKFE, 2011 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,34 arttı. 2011 yılının Kasım ayında 114,30 olan endeks, Aralık ayında 115,30 oldu. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 0,87 arttı.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi (TYKFE), 2011 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,73, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,25 arttı. 2011 yılı Kasım ayında 113,83 olan endeks, Aralık ayında 114,66 oldu. TKYFE, 2010 yılı Aralık ayında 104 düzeyindeydi.

İstanbul’da 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre yüzde 1,40, bir önceki yılın aynı ayına göre 13,26 arttı. İstanbul’da 2011 yılı Kasım ayında 116,77 olan endeks, Aralık ayında ise 118,41 oldu. TKFE, 2010 yılı Aralık ayında 104,54 düzeyindeydi.

Ankara’da 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre değişmezken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,26 arttı. Ankara’da 2010 yılı Aralık ayında 102,55 olan endeks, 2011 yılı Kasım ve Aralık aylarında da 112,05 oldu.

İzmir’de ise 2011 yılı Aralık ayında TKFE, bir önceki aya göre yüzde 0,43, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,40 arttı. İzmir’de 2010 yılı Aralık ayında 103,78 olan endeks, 2011 yılı Kasım ayında 115,12, Aralık ayında 115,62 oldu.

Read more...