Yapı ruhsat süreci kısalıyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklikle ruhsat sürecini kısalttı. Değişiklikle, mimar ve mühendislere beyan esası getirilerek, ilgili meslek odasınca düzenlenen sicil durum belgesinin aranma zorunluluğu kaldırıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile TSE arasında yürütülen ortak çalışmalar sonucunda; standart yapı ruhsat formu, yapı kullanma izin belgesi formu, yanan ve yıkılan yapılar formunda "Oda Sicil Durum Belge No" ibareleri kaldırıldı.

Yeni düzenleme ile mimar ve mühendislerin ruhsat başvurularında, idareye sicil beyanı yaparak, sicil durum taahhütnamesi vermesi yeterli olacak. Daha önce ilgili meslek odalarından, mevzuatta olmamasına rağmen, ruhsat eki projelerinin oda tarafından onaylanması karşılığı, para ödenerek alınan sicil durum belgesi zorunluluğu böylece kaldırılmış oldu.

Değişikle ayrıca, iskân belgesinde vergilerin sorgulandığı kısım da kaldırılmış oldu.

Read more...

İstanbul'a imar yönetmeliği hazırlamak için dünyanın 5 mega şehri incelenecek

İstanbul'a 'İmar, Otopark, Yüksek Yapılar Yönetmeliği Çerçeve Taslağı' hazırlamak için Büyükşehir Belediyesi harekete geçti. Dünyanın büyük şehirleri New York, Londra, Roma, Barcelona ve Tokyo'nun otopark, imar ve yüksek yapı uygulamalarında yaptıkları çalışmalar incelenecek. Problemlerin çözümü konusunda kapsamlı bir rapor hazırlanacak.
Başbakan Tayyip Erdoğan'ın Kasımpaşa'daki eski mahallesini ziyareti sırasında yaptığı 'yollar işgal altında' açıklamasından sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesi kolları sıvadı. Belediye, İstanbul'un en önemli problemi olan otopark başta olmak üzere, imar ve yüksek yapıları da kapsayan uluslararası ölçekte bir çalışma yapacak.

Aralarında New York ve Londra'nın bulunduğu dünyaca ünlü beş önemli şehrin ne gibi çalışmalar yürüttüğü konusunda kapsamlı bir rapor hazırlanacak. Beş şehirde otopark, imar ve yüksek yapılarla ilgili kanun ve yönetmelikler incelenecek. Yapım esasları kapsamında yapı ruhsatı alma şartları, denetim müeyyideleri, yangın merdivenleri, yapılarda garanti-sigorta kapsam ve süreçleri gözden geçirilecek. Bu kentlerde yapılan yüksek yapılara mahsus şartlar, bina otoparklarının düzenlenmesi, bölge ve genel otoparkların yapımı esasları ile beraber otopark yapımında aranması gereken fonksiyonlar ve miktarlarının belirlenmesi şartları ele alınacak. Uluslararası mevzuat ve örnek uygulamalar incelenecek. İstanbul imar ve otopark yönetmeliklerinin analizi yapılarak sorunları saptanacak. İncelenen mevzuat ve örnek uygulamalara ilişkin sonuç ve değerlendirmeler kapsamında sunum yapılacak. Sunum kapsamında çerçeve mevzuata ilişkin öneriler, yapılan araştırma, inceleme ve analiz neticesinde, İstanbul için imar otopark ve yüksek yapılar öneri yönetmelik taslağı hazırlanacak. Tanım ve yapım esaslarına ilişkin iki ve üç boyutlu çizimler bu taslağa eklenecek. Çalışmalar sonucunda 5 kentten alınacak tespitler kapsamında İstanbul 'İmar, Otopark, Yüksek Yapılar Yönetmeliği Çerçeve Taslağı' oluşturulacak. Taslak 'megakent' için yeni bir yönetmelik hazırlanmasına önayak olacak. Şehrin en önemli problemlerinden biri olan otopark eksikliğine yeni çözümler getirilecek.

İstanbul'un kimlik, vizyon, kültürel ve tarihi miras gibi dinamikleri bağlamında benzerlik taşıyan önemli kentlerin planlama sistematikleri, yapılaşma şartları, denetleme ve uygulama ölçütlerini, kontrol ve yaptırım süreç ve araçlarını belirleyen mevzuatı incelenecek. Belediye, çalışma kapsamında 8 Mayıs'ta 'Ulusal ve Uluslararası İncelemeler Işığında İstanbul'un Mekansal Organizasyonu İçin Yeni Bir Kavramsal Çerçevenin Geliştirilmesi İşi' ihalesine çıkacak. İmar müdürlüğü tarafından yapılacak ihale kapsamında ABD'nin New York, İngiltere'nin Londra, İtalya'nın Roma, İspanya'nın Barcelona ve Japonya'nın Tokyo şehirlerinin imar mevzuatları ve uygulamaları tek tek incelenecek. Şehir plancısı, mimar, imar hukukçusu, inşaat, elektronik ve makine mühendislerinin bulunduğu 9 kişilik ekip tarafından yürütülecek çalışmalar kapsamında İstanbul İçin İmar, Otopark, Yüksek Yapılar Yönetmeliği Çerçeve Taslağı hazırlanacak.

Beş büyük şehirde neler incelenecek?
• Kanun, yönetmelik ve plan hiyerarşisi, kanun ve yönetmelik maddeleri ile plan notlarının öncelik durumlarının belirlenmesi.

• Binayı oluşturan temel unsurların (pencereler, kapılar, merdivenler, çatılar, asansörler, bacalar, ışıklıklar, çıkmalar vb.) farklı fonksiyondaki binalara göre sınıflandırılarak asgari ve azami sınırlarının tespiti.

• Fonksiyon ve kullanım durumlarına göre kat yükseklikleri ve iç yüksekliklerin değerlendirilmesi.

• Binaların yükseklik ve fonksiyonlarına göre parsel sınırlarından çekme mesafeleri.

• TAKS (taban alanı kat sayısı), KAKS (kat alanı kat sayısı) tanımları ve uygulaması.

• Binalara kod verilmesi.

• Yapı iç mekanları ile ilgili hususlar (asgari piyes ölçüleri, merdivenler, asansörler, asma katlar, bodrum katlar vb.)

• Heliportlar.

• Yapılarda asgari tesisat alanlarının oranları.

• Avan proje uygulamaları.

• Muvakkat inşaat ile ilgili hususlar (yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni ile sonrasına ilişkin süreçler, ruhsata tabi olmayan inşaat işleri, yapı denetimi ve müeyyideler, müktesep (kazanılmış) haklar, sığınaklar, yangın merdivenleri, yenilenebilir enerji kaynakları, yapılarda garanti-sigorta kapsam ve süreçleri, kamu yapılarına yönelik ayrıcalıklar.

• Yüksek yapılara mahsus kriterler.

• Bina otoparklarının düzenlenme esasları.

• Bölge ve genel otoparkların düzenlenme esasları.

• Otopark aranması gereken fonksiyon ve miktarları.

Read more...

İnşaatta metrekare maliyeti 607 liraya çıktı

İlk üç ayda inşaat metrekare maliyetleri yüzde 7.4 artış gösterdi.
İnşaat metrekare maliyetleri, bu yılın 3 aylık döneminde (Ocak-Mart) geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,4 oranında artarak 607,2 liraya çıktı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), "Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 1. Dönem Sonuçları"nı açıkladı.

Buna göre, belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların "arsa payı hariç" inşaat metrekare maliyetleri bu yılın 3 aylık döneminde 607,2 lira oldu. Geçen yılın aynı döneminde ise inşaat metrekare maliyeti 565,2 lira olarak belirlenmişti.

2011 yılının ilk 3 ayında geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 27, bina sayısında yüzde 31,4, değerinde yüzde 21,6, daire sayısında yüzde 26,7 oranında düşüş kaydedildi.

Geçen yılın aynı döneminde Yapı Ruhsatına göre konut bina sayısı 21 bin 508 iken, bu yılın aynı döneminde 14 bin 763 olarak belirlendi. Konut yüzölçümleri de söz konusu dönemde 17 milyon 482 bin 868 metrekare oldu.

2011 yılının 3 aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 2,4, bina sayısında yüzde 1, değerinde yüzde 12,4, daire sayısında yüzde 7,6 oranında artış oldu.

2011 yılının ilk 3 ayında Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yapıların yüzölçümü 19 milyon 39 bin 287 metrekare iken bunun 11 milyon 541 bin 287 metrekaresi (yüzde 60,6) konut, 4 milyon 924 bin 145 metrekaresi (yüzde 25,9) konut dışı ve 2 milyon 573 bin 854 metre karesi (yüzde 13,5) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Read more...