“Konut Kredisi Kullananlardan Haksız Ücret Alınıyor”

Ankara Barosu Tüketici Hakları Kurulu Başkanı Av. Nuray Ovacık, bankaların konut kredisi kullanan vatandaşlara çeşitli adlar altında aldığı ücretleri eleştirdi..
Ankara Barosu Tüketici Hakları Kurulu Başkanı Av. Nuray Ovacık, ekspertiz masrafında emlak şirketine ödenen masrafta usulsüzlük bulunmadığını fakat ekspertizin banka personeli tarafından yapılması halinde tüketiciden alınan ekspertiz ücretinin ve yaptırılan sigortaların poliçe bedelleri üzerinden komisyon ücreti alınmasının haksız olduğuna dikkat çekti.
EKSPERTİZ EMLAK ŞİRKETİNCE YAPILIRSA USULSÜZLÜK YOK
Bankaların konut kredilerinde tüketicilerden aldıkları masrafların haksız olarak alınanların iade edilmesine dair hakem heyetlerinden ve mahkemelerden pek çok karar çıktığını hatırlatan Av. Ovacık, “Ekspertiz ücreti konusunda, kredinin kullandırılması için ekspertizin yaptırılmasının zorunlu olduğu ve bunun için emlak şirketine ödenen masrafın Bankadan geri alınamayacağı uygulaması yerleşti ki; bu değerlendirme doğrudur. Ekspertiz bir emlak değerleme şirketine yaptırılmışsa banka o şirkete ödediği ücreti tüketiciden tahsil edebilir. Bunda bir usulsüzlük bulunmamaktadır” dedi.
BANKA TARAFINDAN YAPILAN EKSPERTİZ ÜCRETİ HAKSIZ
Av. Ovacık, konut kredilerinde tüketiciden alınan ekspertiz ve sigorta bedellerinin hangi nedenlerle haksız olduğunu ise şöyle açıkladı:
“Benim kullandığım konut kredisinde Banka, ekspertizi emlak değerleme şirketine yaptırmadı, şubenin personeli gelerek ekspertizi yaptı. Buna rağmen benden 500 TL ücret alındı. Yargıtay 13. HD’nin 2011/3576 E. Sayılı kararına göre; Bankalar tüketiciden sadece yaptıkları zorunlu masrafları ve bunları ispat etmek koşulu ile tahsil edebilirler. Ben bu ücretin haksız olarak alındığını, çünkü bankanın ekspertiz için bir masraf yapmadığını ileri sürerek bu ücretin iadesi talebi ile Çankaya Tüketici Sorunları Hakem Heyetine başvurdum. Heyet de beni haklı görerek ücretin iadesine karar verdi. Ayrıca; diğer bir konu da sigortalarla ilgili. Bankalar krediyi kullandırırken hayat,dask ve konut sigortası yaptırıyorlar. Benim bankam da bu sigortaları yaptırdı. Poliçeler yapıldığı için poliçe bedellerinin benden alınmasında bir usulsüzlük yok.
Ancak; banka benden tahsil ettiği hayat sigortası poliçe bedeli üzerinden ‘hayat sigortası şube komisyonu’ adı altında bir komisyon tahsil etti. Böyle bir komisyon alınması haksız. Çünkü; Banka kendi sigorta şirketinin poliçesini bana satıp, şirkete müşteri ve para kazandırıyor. Bunun için bir komisyon alacaksa sigorta şirketinden almalıdır. Kaldı ki; benim sözleşmemde bu komisyonu ödeyeceğime dair müzakere edip kabul ettiğim bir hüküm de yok. Bu gerekçe ile, Hakem Heyetime müracaatımda bu komisyonun da iadesini talep ettim. Heyet bu talebimi de kabul etti.”
TÜKETİCİ LEHİNE İLK KARAR
Bankaların aldığı ve karşı çıktığı masraflar hakkında verdiği hukuk mücadelesini kazanan Av.Ovacık, banka personeli tarafından yapılan ekspertizden alınan ücret ve yaptırılan sigortaların poliçe bedelleri üzerinden komisyon alınması konusunda tüketici lehine verilen ilk karar hakkında “Konut kredilerinde ekspertizin banka personeli tarafından yapılması halinde, tüketiciden ekspertiz ücreti alınmasının haksız olduğuna ve yaptırılan sigortaların poliçe bedelleri üzerinden komisyon alınmasının da haksız olduğuna, benim başvurum üzerine Hakem Heyetince karar verilmiş oldu. Bu karar bu konularda verilmiş ilk karardır ve benzer ödemeler yapmış olan tüketicilerin hakkını araması için örnektir. Zaten, başvuruyu da bu şekilde bir örnek karar elde etmek için yaptım” dedi.

Read more...

Tarsus'ta Toplu Konut Kura Heyecanı

Kura Çekimi Mehmet Çelebi Spor salonunda saat 14.00'de yapılacak.

Tarsus Belediyesi öncülüğünde başlatılan toplu konut için bugün (20 Haziran 2012 Çarşamba) günü kura çekimi gerçekleştirilecek.

Şehitishak Mahallesi'nde bulunan Mehmet Çelebi Spor Salonunda yapılacak kura çekimi için müracaat bulunanların heyecan sardı.

Saat 14.00'da noter huzurunda gerçekleştirilecek kura çekimi için tüm hazırlıklar tamamlandı.

Toplu konuta yoğun ilgi olduğunu belirten Belediye Başkanı Burhanettin Kocamaz, banka ile kooperatif üyelerinin yaptığı inceleme sonucu şartlara uygun 2061 kişinin kuraya katılabileceğini söyledi.

İlk etapta Hürriyet Mahallesi'ne 440 konut yapacaklarını ifade eden Başkan Kocamaz, yapılacak konutların örnek olacağını ifade etti.

Evi olmayan vatandaşları konforlu, kaliteli ve piyasadan daha ucuza mal ederek konut sahibi yapmayı hedeflediklerini söyleyen Başkan Kocamaz, "Tarsus Belediyesi bu kentte yaşayan insanların yıllardır kendilerine uygun mekanlarda daha rahat bir çevrede yaşaması için gayret gösteriyor. Tarsus olarak yeni bir toplu konut hamlesi başlattık. İlk etapta 440 daireden oluşan Tarsus Hürriyet Evleri bir site olarak taleplilerin halkımızın hizmetine sunulacak. Bu 440 daireden 200 adedi 3+1olacak 200 adedi 2+1 olacak ve 40 adedi de 1+1 olarak gerçekleştirilecek. Arsamız 25.873 metrekare ve 5.000 metrekare inşaat alanı var. Bu alanın %81'i otopark ve yeşil alana ayrılmış sadece %19'una inşaat yapılacak. Bu inşaatlar toplam 10 blok olarak ve zemin+9 toplam 10 kat olarak hayata geçirilecek. 5 blok her kat 4 daire olarak tamamı 3+1 olarak gerçekleşecek. Yine 3 blok her kat 4 daire 2+1 olarak tamamlanacak. 2 blokta her katta 6 daire olarak hesaplanacak" şeklinde konuştu.

Konutlarda her türlü konforun mevcut olduğunu söyleyen Başkan Kocamaz, "Bizim konutlarda, merkez ısıtma sistemi, doğal gaz ısıtma merkezi sistemi, kalorifer tesisi, ısı ses izolasyonu, oda ve salon zemini laminat parke, ahşap görüntülü pencereler pvc çift cam, her blokta 2 asansör, çocuk oyun alanları, antre ve ıslak zeminler seramik, açık otoparklar, yürüyüş yolları, çeşitli oyun alanları, yüzme havuzu, jeneratör, duşakabin, mutfak dolabı ve klima tesisi altyapısı hazır halde teslim edilecek" dedi.

Başkan Kocamaz, konutların belediyenin öncülüğünde, Hürriyet Evleri Konut Yapı Kooperatifi ve Tara Yapı İnşaatı tarafından hayata geçirileceğini vurguladı.

Read more...

Güroymak'ta TOKİ Konut Satışları Bilgilendirme Toplantısı Yapıldı

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Bitlis'in Güroymak ilçesinde yapımı devam etmekte olan 192 yoksul konut, 120 adet alt gelir grubu ve 120 adet orta gelir grubu olmak üzere, toplam 240 konut için Güroymak'ta konut satışları bilgilendirme toplantısı yapıldı.

Bitlis Valisi Nurettin Yılmaz'ın katılımıyla Güroymak Kültür Merkezi'nde yapılan bilgilendirme toplantısı öncesinde, konutların yapılacağı alanda bir süre incelemelerde bulunan Vali Yılmaz, yapılacak ve yapımı devam eden TOKİ konutlarının projelendirilerek ön başvurularının alınmaya başlandığını söyledi. İnşaat alanında yüklenici firma yetkililerinden bilgi alan Vali Yılmaz, daha sonra bilgilendirme toplantısının yapılacağı kültür merkezine geçti.

Güroymak Kaymakamlığı tarafından organize edilen program çerçevesinde yapılacak konutların satışları adı altında sinevizyon destekli bilgilendirme toplantısı yapıldı. Yapılan toplantıda konuşan Güroymak Kaymakamı Turan Yılmaz, Güroymak'ta yatırımların her geçen gün artarak devam ettiğini belirtti.

TOKİ'nin ilçede yapacağı 192 yoksul konut, 120 adet alt gelir grubu ve 120 adet orta gelir grubu olmak üzere toplam 240 adet konutun buna en güzel örneklerden olduğunu dile getiren Kaymakam Yılmaz, "Güroymak Devlet Hastanesi'nin kuzeyinde bulunan araziye inşa edilecek konutlar, gelecekte yapımı planlanan hükümet konağı, adliye ve yüksekokulun hemen yanında yer alıyor. Alt gelir grubu konutlar 2+1 brüt 84,40 metrekare, orta gelir grubu konutlar 3+1 brüt 117,61 metrekare olarak yapılacak. Ön başvurular 29 Haziran tarihine kadar yapılacak. Ayrıntılı bilgi almak isteyen vatandaşlarımız, kaymakamlığımızın Ar-Ge birimine başvurarak buradan detaylı bilgi alabilirler." diye konuştu.

Bitlis Valisi Nurettin Yılmaz da yapılacak konutların önemine vurgu yaparak, konutların Güroymak halkına hayırlı olması temennisinde bulundu. Bitlis'te yatırımların en üst safhaya çıkması için ekip olarak çalıştıklarına vurgu yapan Vali Yılmaz, yapılan her hizmetin Bitlis halkının yararına olduğunu ifade etti.

Bitlis'te hayata geçirilen ve hayata geçirilmek üzere hazırlanan projelerle Bitlis'in her geçen gün geliştiğine dikkat çeken Vali Yılmaz, "Güroymak ilçemizde yapılan yatırımları gözle görebiliyoruz. Bunlara ilaveten TOKİ Güroymak ilçemize 192 yoksul konut, 120 adet alt gelir grubu ve 120 adet orta gelir grubu olmak üzere toplam 240 adet konut yapacak. Yapılacak olan bu konutların Güroymak'a ve Güroymak halkına şimdiden hayırlı olmasını diliyorum." şeklinde konuştu.

Düzenlenen bilgilendirme toplantısına Bitlis Valisi Nurettin Yılmaz, Bitlis Emniyet Müdürü Halil İbrahim Doğan, Güroymak Kaymakamı Turan Yılmaz, kurum amirleri ve vatandaşlar katıldı.

Read more...

18 yeni stadyum geliyor

TOKİ, Gençlik ve Spor Bakanlığı'yla yaptığı protokoller çerçevesinde bu yıl 18 yeni stadyum yapacak. Mersin'de caretta caretta motifi, Malatya'da kayısıyı çağrıştıran turuncu renk kullanılacak.

Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından 2012'de 18 yeni stadyum, 18 kapalı yüzme havuzu, 75 gençlik merkezi olmak üzere toplam 384 spor yatırımının gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Bakanlık ile TOKİ arasında imzalanan ve imzalanma aşamasındaki protokollerle Adana, Afyonkarahisar, Antalya, Batman, Diyarbakır, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kocaeli, Malatya, Mersin, Sakarya, Samsun, Sivas ve Trabzon'a yeni stadyum yapılacak. Son olarak, Nevşehir ve İzmir stadyumları için protokollerde imza aşamasına gelindi.

Bakanlığın yürüttüğü yatırım projeleri çerçevesinde Bursa, Konya ve Çorum'a yapılacak stadyumları belediyeler inşa edecek.

Arazi tespit çalışmalarının sonuçlanması halinde İzmir, UEFA kriterlerine uygun iki yeni stadyuma kavuşacak.

TT Arena örnek oldu
Arsa değeri yüksek, ekonomik ömürlerini tamamlamış ve uluslararası standartları karşılamayan stadyum ve spor tesislerinin bulunduğu arsalar, Bakanlık tarafından mülkiyet devri karşılığında yeni ve modern spor tesislerine dönüştürülecek.

Bakanlığın TOKİ ile arsa satışı ve gelir paylaşımı esas alınarak yaptığı en büyük stadyum, 52 bin kişilik Türk Telekom Arena Stadyumu oldu.

Beşiktaş Stadyumu'nun da bulunduğu yere yapılması yönünde Beşiktaş Spor Kulübü'nden gelen talepler, Bakanlık tarafından da uygun bulunuyor. Beşiktaş yönetimi arazi devriyle ilgili işlemlerin sonuçlanması halinde stadyumu kendi öz kaynaklarıyla yapmayı planlıyor.

Yerel yönetimlerle tam işbirliği
Gençlik ve Spor Bakanlığı, yerel yönetimlerle de işbirliği yapıyor. Kayseri Büyükşehir Belediyesi ile yapılan protokol kapsamında 33 bin seyirci kapasiteli Kadir Has Stadyumu ve 7 bin 500 seyirci kapasiteli spor salonunun hizmete girmesinden sonra birçok belediyeyle de benzer işbirliğine gidildi.

Rize Belediyesi ve İl Özel İdaresi ile yapılan protokolle 15 bin seyirci kapasiteli stadyum, Tokat Belediyesi ile 2 bin 500, Erzurum Büyükşehir Belediyesi ile 500 seyirci kapasiteli spor salonları ve gençlik merkezleri de hizmete girdi.

Bakanlık, benzer protokolleri Bursa ve Konya büyükşehir belediyelerinin ardından, Çorum, Ankara/Mamak, İstanbul Beylikdüzü, Adıyaman, Amasya, Samsun/Çarşamba, Manisa/Akhisar il ve ilçe belediyeleriyle de imzaladı.

Bursa'da timsah görünümlü stat
Bursa'da yapımına başlanan 45 bin kişilik timsah görünümlü stadyumun temelleri yükselmeye başladı.

Konya Büyükşehir Belediyesi ile imzalanan protokolle yapılacak 38 bin kişilik stadyumla ilgili hukuku ihtilaflardan kaynaklanan gecikmeler de giderilerek, ihale aşamasına gelindi. Konya'daki stadyumun bulunduğu spor kompleksi içinde 10 bin seyirci kapasiteli spor salonu, bin 500 kişilik atletizm sahası, 3 bin seyirci kapasiteli veledrom, 2 bin seyirci kapasiteli kapalı yüzme havuz, açık spor tesisleri ve idare hizmet binası da yer alıyor. Yeşil-beyaz olarak hazırlanan stadyumun büyük giriş kapısına Selçuklu motiflerinin işlenmesi planlanıyor.

Kayısı andıran turuncu renk
Malatya'ya inşa edilecek stadyumda ise kayısıyı çağrıştıracak turuncu renk, baskın olacak.

Çorum Belediyesi ile imzalanan protokolle, Çorum'un uzun yıllar spor altyapı ihtiyacını karşılayacak adım da atıldı. Çorum'a 15 bin seyirci kapasiteli stadyumun yanı sıra 3 bin 500 seyirci kapasiteli spor salonu, 500 seyirci kapasiteli sentetik yüzeyli atletizm sahası, 150 yataklı sporcu kamp eğitim merkezi, 4 adet tenis kortu, 2 adet sentetik yüzeyli futbol sahası ve idare hizmet binası da yapılıyor.

Adıyaman'da 500 seyirci kapasiteli spor salonu ve yarı olimpik yüzme havuz, Amasya'da 2 bin seyirci kapasiteli spor salonu, Ankara Mamak'ta 4 bin seyirci kapasiteli spor salonu, İstanbul Beylikdüzü ilçesine 2 bin 500 seyirci kapasiteli spor salonu, 400 seyirci kapasiteli tam olimpik yüzme havuzu yapılıyor.

Mersin'e Caretta Caretta
Akdeniz Oyunları kapsamında Mersin'de bin seyirci kapasiteli olimpik yüzme havuzu, 5 bin seyirci kapasiteli spor salonu, tenis kompleksi, atış poligonu, antrenman salonu, jimnastik salonunun temeli 20 Ocak'ta atıldı. 3 bin 500 yatak kapasiteli Olimpiyat Köyü ise büyük oranda tamamlandı. Temeli Nisan ayında atılan Mersin Stadyumu'nun çatı kısmında Akdeniz Oyunları'nın da simgesi olan caretta caretta şekilleri kullanılacak.

Bakanlık, temeli atılan stadyumların 2 yılda bitirilmesini öngörüyor.

Read more...

'Konutta KDV fren oldu'

ViaDMC Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, konutta KDV düzenlemesiyle ilgili olarak, 'Kentsel dönüşümün bu kadar hızlı olduğu bir dönemde çıkması doğru değil. Sektörün çok ciddi bir gaza ihtiyacı vardı. Bu, fren oldu. Zamanlama yanlış' dedi.

ViaDMC Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, konutta uygulanan KDV sisteminin değişmesini özel röportajda değerlendirdi.

Bayraktar, "İstanbul için kentsel dönüşümün bu kadar hızlı olduğu bir dönemde çıkmasını doğru bulmuyorum. Zamanlaması yanlış. Eğer biz bu dönüşümü istiyorsak, sektörün çok ciddi bir gaza ihtiyacı vardı. Bu, fren oldu. Sektörün önünü açmak ve ne kadar teşvik varsa önüne koymak gerekiyordu. Düzenleme belki doğru ama zamanlaması yanlış" açıklamasında bulundu.

"2013'te projelerin açılışından sonra kendimizi kentsel dönüşümün içinde buluruz" ifadesini kullanan Bayraktar; Vialand projesinin diğer illere yayılacağını, Venezia projesinin ise Atatürk Havalimanı'ndan Taksim'e yapılacak yeni metro hattından durak alacağını söyledi. Bayraktar, bir sonraki projeleri içinse "Herşeyin ilkini yapalım istiyoruz" dedi.

Eyüp'te 1 milyar dolarlık yatırımınız var. Haliç'in dönüşümünde Vialand'in ardından projeniz olacak mı?
"Vialand, bölgenin kentsel dönüşüme katkı verecek bir proje. Viaport Venezia da Vialand'e çok yakın. 2500 konut, ofis ve otellerden oluşuyor. Konut ve ofis projesi olarak Venezia'da olacağız. Bütün enerjimizi ise ağırlıklı olarak şu anda Vialand'e vermek istiyoruz. Projeyi 23 Nisan'da bitirme sözü verdik ve kendimize zor bir hedef koyduk."

Vialand'in ardından farklı şehirlerde eğlence temalı parklar olacak mı?
"Evet olacak. Vialand'in çıkış noktası bu. Aynı konseptte en az 500-1000 m2 üzerindeki lokasyonlarda Türkiye'ye bu projelerden kazandırmak istiyoruz. Öncelikli hedefimiz markayı yurt içinde tanıtmak, bilinirliğini en üst düzeye çıkarmak. Sonraki adım yurtdışı olabilir."

Venezia'da ne kadarlık bir kazanç vadediyorsunuz yatırımcılara?
"Şu anda 2500 konuttan 900'ü satıldı. 4-5 ayda %20 prim yaptı proje. Bu oran, yüzde 60-70'e ulaşacaktır. Proje konuşuluyorsa ilgi çekiyor ve talep yükseliyor. Dolayısıyla da kar vadeden bir projeye dönüşüyor."

Benzer bir proje gelecek mi?
"Bütün projelerimiz birbirinden çok farklı. Biz aynısını yapmayalım, geliştirip daha güzelini yapalım istiyoruz. Herşeyin ilkini yapalım istiyoruz. Venezia, Vialand birer ilk. Yeni projelerde de bunları geliştirerek, ülkeye güzel şeyler kazandırmayı hedefliyoruz."

Bir sonraki ilkinizle ilgili ipucu veriyor musunuz?
"Bu ilkleri tamamladıktan sonra çalışmalara başlayacağız."

Ofislerinize yabancı yatırımcıların ilgisi nasıl?
"Ankara'da devam eden ofis projelerimiz var ve yerli yatırımcılara hitap ediyor. Venezia'daki ofislerimiz ise bu yılın son çeyreğinde satışa çıkacak."

Ön talepler alıyorsunuzdur?
"Evet alıyoruz."

Şehir merkezinde yeni projeler için nereleri düşünüyorsunuz?
"Bence Venezia da şehrin içinde kalıyor. Atatürk Havalimanı'ndan Taksim'e yeni hat yapılacak. Çok yakında ihaleye çıkılacak. Venezia da yeni metro hattına durak alacak."

Dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz?
"Şu an için değil. 2012'de çok doluyuz. 2013'te projelerin açılışından sonra kendimizi dönüşümün içinde buluruz. Çünkü tüm projelerimiz İstanbul'un dönüşümüne katkıda bulunuyor. Kurtköy'deki projemiz ile konut fiyatları %300-400 arttı. Vialand başladı, bölgede dönüşüm çok hızla başladı. Dönüştürücü olarak dönüşümde yer alıyoruz, dolayısıyla..."

Mütekabiliyet ile fiyatlarda ne kadar artış öngörüyorsunuz?
"2012 ve 2013'te fiyatlarda aşırı artış beklemiyorum. Çok talep gören projeler de zaten fiyat artışı oluyor. İlk anlamda marka ve özel projeler bu pastadan pay alacak. Kim olsa, şehrin bilinen markası ve projesinden almak ister."

Sizin bu yönde çalışmalarınız başladı mı?
"Londra'da ve Dubai'de satış ofisimiz var. Tamamen bizim yönetimimizde. Bize satış yapan özellikle Körfez Bölgesi'nden aracılar da var."

Talep nasıl?
"Venezia'da satışlara başladık. Çok kısa bir sürede yaklaşık 70 adet daire sattık. Körfez Bölgesi'ne satış yapıyoruz ve rezervasyon alıyoruz. Çok aracı geldiği için rezervasyonda tutuyoruz. Bildiğimiz, güvendiğimiz ve bizim tarafımızdan organize edilen satışlar var. Onları satış olarak kayda geçiyoruz."

Yeni İstanbul planları açıklandı. Bu bölgede yer alacak mısınız?
"Çok yeni ve makro projeler. Bir yatırımcının 'Ben orada olacağım' demesi için biraz vakit geçmesi gerekiyor. 1/5000 ve 1/1000'lik planların çıkması gerekiyor. Devlet kontrolünde olacak ve parça parça verilecek. Biz de sonrasında değerlendirmelerde bulunacağız."

Read more...

Toki Konutları > 13-04-2010 Toki Konutları Ankara Turkuaz Vadisi Toplu Konut Uygulaması kapsamında 390 adet konut Satış Duyurusu

Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca, Ankara Turkuaz Vadisi Toplu Konut Uygulaması kapsamında 390 adet konutun; ön şartsız, kurasız başvuru önceliğine göre konut alma ve seçme olanağı ile Açık Satışı devam etmektedir.

Ankara Turkuaz Vadisi Projesi kapsamındaki konutların satış işlemleri T.C. Ziraat Bankası A.Ş’nin tüm şubeleri aracılığıyla yürütülecektir. Açık Satış Yöntemiyle satışı gerçekleştirilecek konutların başvuruları, 01 Ocak – 30 Haziran 2010 tarihleri arasında ilgili banka şubeleri tarafından kabul edilecektir.

Read more...