'Konutta KDV fren oldu'

ViaDMC Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, konutta KDV düzenlemesiyle ilgili olarak, 'Kentsel dönüşümün bu kadar hızlı olduğu bir dönemde çıkması doğru değil. Sektörün çok ciddi bir gaza ihtiyacı vardı. Bu, fren oldu. Zamanlama yanlış' dedi.

ViaDMC Yönetim Kurulu Başkanı Coşkun Bayraktar, konutta uygulanan KDV sisteminin değişmesini özel röportajda değerlendirdi.

Bayraktar, "İstanbul için kentsel dönüşümün bu kadar hızlı olduğu bir dönemde çıkmasını doğru bulmuyorum. Zamanlaması yanlış. Eğer biz bu dönüşümü istiyorsak, sektörün çok ciddi bir gaza ihtiyacı vardı. Bu, fren oldu. Sektörün önünü açmak ve ne kadar teşvik varsa önüne koymak gerekiyordu. Düzenleme belki doğru ama zamanlaması yanlış" açıklamasında bulundu.

"2013'te projelerin açılışından sonra kendimizi kentsel dönüşümün içinde buluruz" ifadesini kullanan Bayraktar; Vialand projesinin diğer illere yayılacağını, Venezia projesinin ise Atatürk Havalimanı'ndan Taksim'e yapılacak yeni metro hattından durak alacağını söyledi. Bayraktar, bir sonraki projeleri içinse "Herşeyin ilkini yapalım istiyoruz" dedi.

Eyüp'te 1 milyar dolarlık yatırımınız var. Haliç'in dönüşümünde Vialand'in ardından projeniz olacak mı?
"Vialand, bölgenin kentsel dönüşüme katkı verecek bir proje. Viaport Venezia da Vialand'e çok yakın. 2500 konut, ofis ve otellerden oluşuyor. Konut ve ofis projesi olarak Venezia'da olacağız. Bütün enerjimizi ise ağırlıklı olarak şu anda Vialand'e vermek istiyoruz. Projeyi 23 Nisan'da bitirme sözü verdik ve kendimize zor bir hedef koyduk."

Vialand'in ardından farklı şehirlerde eğlence temalı parklar olacak mı?
"Evet olacak. Vialand'in çıkış noktası bu. Aynı konseptte en az 500-1000 m2 üzerindeki lokasyonlarda Türkiye'ye bu projelerden kazandırmak istiyoruz. Öncelikli hedefimiz markayı yurt içinde tanıtmak, bilinirliğini en üst düzeye çıkarmak. Sonraki adım yurtdışı olabilir."

Venezia'da ne kadarlık bir kazanç vadediyorsunuz yatırımcılara?
"Şu anda 2500 konuttan 900'ü satıldı. 4-5 ayda %20 prim yaptı proje. Bu oran, yüzde 60-70'e ulaşacaktır. Proje konuşuluyorsa ilgi çekiyor ve talep yükseliyor. Dolayısıyla da kar vadeden bir projeye dönüşüyor."

Benzer bir proje gelecek mi?
"Bütün projelerimiz birbirinden çok farklı. Biz aynısını yapmayalım, geliştirip daha güzelini yapalım istiyoruz. Herşeyin ilkini yapalım istiyoruz. Venezia, Vialand birer ilk. Yeni projelerde de bunları geliştirerek, ülkeye güzel şeyler kazandırmayı hedefliyoruz."

Bir sonraki ilkinizle ilgili ipucu veriyor musunuz?
"Bu ilkleri tamamladıktan sonra çalışmalara başlayacağız."

Ofislerinize yabancı yatırımcıların ilgisi nasıl?
"Ankara'da devam eden ofis projelerimiz var ve yerli yatırımcılara hitap ediyor. Venezia'daki ofislerimiz ise bu yılın son çeyreğinde satışa çıkacak."

Ön talepler alıyorsunuzdur?
"Evet alıyoruz."

Şehir merkezinde yeni projeler için nereleri düşünüyorsunuz?
"Bence Venezia da şehrin içinde kalıyor. Atatürk Havalimanı'ndan Taksim'e yeni hat yapılacak. Çok yakında ihaleye çıkılacak. Venezia da yeni metro hattına durak alacak."

Dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz?
"Şu an için değil. 2012'de çok doluyuz. 2013'te projelerin açılışından sonra kendimizi dönüşümün içinde buluruz. Çünkü tüm projelerimiz İstanbul'un dönüşümüne katkıda bulunuyor. Kurtköy'deki projemiz ile konut fiyatları %300-400 arttı. Vialand başladı, bölgede dönüşüm çok hızla başladı. Dönüştürücü olarak dönüşümde yer alıyoruz, dolayısıyla..."

Mütekabiliyet ile fiyatlarda ne kadar artış öngörüyorsunuz?
"2012 ve 2013'te fiyatlarda aşırı artış beklemiyorum. Çok talep gören projeler de zaten fiyat artışı oluyor. İlk anlamda marka ve özel projeler bu pastadan pay alacak. Kim olsa, şehrin bilinen markası ve projesinden almak ister."

Sizin bu yönde çalışmalarınız başladı mı?
"Londra'da ve Dubai'de satış ofisimiz var. Tamamen bizim yönetimimizde. Bize satış yapan özellikle Körfez Bölgesi'nden aracılar da var."

Talep nasıl?
"Venezia'da satışlara başladık. Çok kısa bir sürede yaklaşık 70 adet daire sattık. Körfez Bölgesi'ne satış yapıyoruz ve rezervasyon alıyoruz. Çok aracı geldiği için rezervasyonda tutuyoruz. Bildiğimiz, güvendiğimiz ve bizim tarafımızdan organize edilen satışlar var. Onları satış olarak kayda geçiyoruz."

Yeni İstanbul planları açıklandı. Bu bölgede yer alacak mısınız?
"Çok yeni ve makro projeler. Bir yatırımcının 'Ben orada olacağım' demesi için biraz vakit geçmesi gerekiyor. 1/5000 ve 1/1000'lik planların çıkması gerekiyor. Devlet kontrolünde olacak ve parça parça verilecek. Biz de sonrasında değerlendirmelerde bulunacağız."